***NACH DEM TAG DER OFFENEN T?R UNTER VORBEHALT***

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt bieten einige Adressen nach wie vor diese subtile Balance zwischen st?dtischem Leben und Wohnqualit?t. Das Viertel Merl geh?rt dazu. Gesch?tzt f?r sein nachbarschaftliches Ambiente, seine zahlreichen Gesch?fte, seine Gr?nfl?chen und seine unmittelbare N?he zum Stadtzentrum z?hlt es heute zu den begehrtesten Lagen der Hauptstadt.

Im ersten Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten, die 2017 komplett renoviert wurde, befindet sich dieses charaktervolle Studio.

Schon auf den ersten Blick macht sich ein ganz besonderes Gef?hl breit. Hier scheinen die Raumma?e die Quadratmeterzahl zu ?bertreffen. Mit einer Deckenh?he von 2,85 Metern, den gro?en, nach S?den ausgerichteten Fenstern und der bemerkenswerten Qualit?t der Renovierung strahlt die Wohnung eine Eleganz und ein Raumgef?hl aus, die in diesem Marktsegment besonders selten sind.

Der Wohnbereich ist um eine offene, voll ausgestattete K?che mit modernen, klaren Linien herum angelegt. Die sorgf?ltig ausgew?hlten Materialien, der helle Eichenparkettboden, die zahlreichen Einbauschr?nke und die besonders hochwertige Verarbeitung verleihen dem Ganzen eine Atmosph?re, die zugleich warm, schlicht und zeitlos ist.

In der Verl?ngerung des Wohnbereichs gliedert ein breiter Schiebeglasvorhang die R?ume auf nat?rliche Weise. Er erm?glicht die Schaffung eines echten, eigenst?ndigen Schlafbereichs, ohne dabei den Lichteinfall und das Gef?hl der Offenheit zu beeintr?chtigen, die diese Wohnung auszeichnen. Ein besonders gelungenes Konzept, das einen Wohnkomfort bietet, wie man ihn in dieser Immobilienklasse selten findet.

Auf der R?ckseite der Wohnanlage genie?t die Wohnung einen v?llig freien Blick auf die G?rten der Nachbargrundst?cke. Da es keine direkten Einblicke von au?en gibt, sorgt diese gr?ne Umgebung f?r besonders wertvolle Ruhe, w?hrend alle Annehmlichkeiten des Viertels nur wenige Minuten entfernt sind.

?ber die ?sthetik hinaus besticht diese Immobilie vor allem durch die Qualit?t ihrer Renovierung. Hier erinnert nichts an die standardisierten Ausstattungen, die man oft bei Immobilien findet, die als Mietinvestition gedacht sind. Jedes Material, jede Oberfl?chenausf?hrung und jedes Detail zeugen von einem mit hohem Anspruch konzipierten Projekt, bei dem Komfort und Qualit?t nachhaltig im Vordergrund stehen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Eingangsbereich
Duschbad mit WC
Voll ausgestattete offene K?che
Wohnzimmer
Schlafbereich, durch eine Schiebeglaswand abgetrennt

Ausstattung und technische Informationen:
Kleine Wohnanlage mit 4 Einheiten
Komplette Renovierung des Geb?udes und des Studios im Jahr 2017
Deckenh?he von 2,85 m
S?dausrichtung
Freier Blick auf G?rten
Dreifachverglasung
Elektrische Rolll?den
Parkett aus heller Eiche
Voll ausgestattete K?che
Stadtgasheizung (Heizkessel 2017)
Glasfaseranschluss
Energieausweis Klasse F/G
Anwohnerparkpl?tze an der Stra?e
M?glichkeit, die M?bel gegen Aufpreis zu erwerben

Das Viertel im Umkreis von wenigen Gehminuten:
Place Thorn mit zahlreichen Gesch?ften
Supermarkt Cactus Merl
Cocottes
Brasserie des Jardins
Luxfit
Parc de Merl
Zahlreiche ?rzte, Zahn?rzte und Dienstleister in der N?he
Bushaltestellen f?r eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und den Kirchberg
Schnelle Anbindung an die wichtigsten Autobahnachsen

Diese auf dem Markt seltene Immobilie wird sowohl einen K?ufer ansprechen, der auf der Suche nach einer hochwertigen Erstwohnung ist, als auch einen Investor, der eine Immobilie anbieten m?chte, die auf dem luxemburgischen Mietmarkt einen echten Mehrwert bietet. Eine Wohnung, in der gro?z?gige R?ume, hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage zusammenkommen, um ein ebenso elegantes wie zeitloses Wohnambiente zu schaffen.