Was w?re, wenn Ihr Arbeitsplatz endlich das Aussehen und die Ruhe eines echten Wohnortes h?tte?

In einem der beliebtesten Viertel Luxemburgs, im Herzen von Belair, bietet eine helle Wohnung eine seltene Gelegenheit: die Verbindung von beruflicher T?tigkeit und Wohnatmosph?re in einer ebenso komfortablen wie wertsch?tzenden Balance.

Diese Eckwohnung befindet sich im erh?hten Erdgeschoss einer von B?umen umgebenen Wohnanlage und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung ideal f?r die Aus?bung eines freien Berufs, unter Einhaltung der Hausordnung. Hier gibt es keine Bel?stigungen, keinen beengenden Durchgangsverkehr. Nur das Licht, das durch die gro?en, nach S?dwesten ausgerichteten Fenster gro?z?gig hereinstr?mt, und der Blick auf die B?ume des Gemeinschaftsgartens, wie ein beruhigender Rahmen, der f?r einen anderen Empfang gedacht ist.

Der Verkehr flie?t reibungslos, der Eingang ?ffnet sich diskret, und jeder Raum kann eine passende Funktion finden: eleganter Warteraum, ruhiges B?ro, Beratungs- oder Kreativraum, Ruheraum... Das Ganze bleibt flexibel, je nach Ihrer T?tigkeit, mit der M?glichkeit, eine gemischte Nutzung, privat und beruflich, beizubehalten.

Die Wohnung ist bereits so, wie sie ist, angenehm, kann aber mit ein paar kleinen Eingriffen ihr ganzes Potenzial entfalten – ein neuer Boden, ein neu gestaltetes Ambiente, ein paar ausgew?hlte Farbt?ne. Und schon entfaltet sich der Charme.

Die derzeitige Aufteilung:
Eingangshalle
Abstellraum / Stauraum
Badezimmer mit WC
Wohn-/Esszimmer von 28 m?
Separate K?che
Schlafzimmer von 14,5 m?
Terrasse in S?dwestlage

Ein Keller sowie ein Innenparkplatz (Parklift – oberes Niveau) vervollst?ndigen die Immobilie.

Gewerbliche Nutzung gem?? der Hausordnung unter folgenden Bedingungen gestattet:
– keine handwerkliche oder industrielle T?tigkeit
– Einhaltung der kommunalen Vorschriften
– keine Bel?stigung der anderen Bewohner
– keine ?u?eren Ver?nderungen ohne Zustimmung der Eigent?mergemeinschaft

Ausstattung und technische Informationen:
Einbauk?che: Cerankochfeld, K?hlschrank, Gefrierschrank, Backofen
Aktueller Bodenbelag: Fliesen
Doppelverglasung
Wandheizk?rper
Manuelle Rolll?den
Glasfaseranschluss
Gasheizung – Niedertemperaturkessel
Energieklasse: EE
Monatliche Nebenkosten: 265 €
Sofort verf?gbar

Die R?sidence Bel Air III:
Baujahr 1999
Miteigentum mit 37 Einheiten (2 Geb?ude)
Hausverwaltung: Europe-G?rance S.A.
Renovierungsfonds: 13.000 €
Gemeinschaftliche Waschk?che
Gemeinschaftlicher Garten mit Baumbestand

Im Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten:
Superm?rkte Delhaize, Lidl, Colruyt (Boomerang)
Gesch?fte, Restaurants, Caf?s
Fitnessstudio F45
?rzte, Zahn?rzte, Apotheken
CHL (Centre Hospitalier de Luxembourg)
Schnelle Anbindung an die Innenstadt, Merl/Belair, Strassen und Bertrange
Bus: mehrere Linien nur wenige Meter entfernt

Eine Wohnung, die alle Kriterien erf?llt: eine strategisch g?nstige Lage, eine sch?ne Ausrichtung, Potenzial ... und vor allem eine besondere Atmosph?re. Jetzt entdecken!