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Direkter Kontakt: 691 744 110 ? Sylvain LEMOINE

Eine Wohnung wie ein R?ckzugsort im Herzen des beliebten Wohnviertels Merl erwartet Sie in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, deren guter Zustand die Sorgfalt widerspiegelt, mit der das Wohnumfeld gepflegt wird. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umgibt Sie mit einer sanften und modernen Atmosph?re, in der jedes Detail darauf ausgerichtet zu sein scheint, Komfort und Harmonie zu bieten.

Dank ihrer S?dwestausrichtung f?llt viel Licht herein, das ?ber die wei?en W?nde und die warmen Dielen eines massiven Parketts gleitet, das unter Ihren Schritten leise ist. Zur Stra?enseite hin sorgen feine Vorh?nge f?r absolute Privatsph?re, ohne die R?ume jemals zu verdunkeln, sodass Sie das nat?rliche Licht diskret in vollen Z?gen genie?en k?nnen. Der elektrische Kamin mit seinen tanzenden Flammen, die mit einer Geste aktiviert werden, sorgt f?r sofortige W?rme, sowohl optisch als auch sensorisch. Dieser sorgf?ltig renovierte und geschmackvoll eingerichtete, bezugsfertige Raum erm?glicht es Ihnen, einfach Ihre Koffer abzustellen.

Als Bonus: Wenn Sie eine der Fenstert?ren in der K?che oder im zweiten Schlafzimmer ?ffnen, erwartet Sie eine intime Terrasse ohne Gegen?ber: ein sch?ner Au?enbereich von 12 m?, auf dem Sie in Ruhe einen Kaffee genie?en, ungest?rt lesen oder einfach die sch?nen Tage verl?ngern k?nnen.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle
Wohn-/Esszimmer von 20 m?
Schlafzimmer von 15 m? mit ma?gefertigtem Ankleidezimmer
Duschbad mit WC
Schlafzimmer von 9 m? mit Zugang zur Terrasse
Separate K?che mit Zugang zur Terrasse
Terrasse von 12 m? ohne Gegen?ber

Zwei private Kellerr?ume (4-5 m?) vervollst?ndigen das Ensemble.

Eine Wohnung, die wie ein Kokon konzipiert ist, ideal f?r eine Einzelperson, ein junges Paar oder einen Investor, der eine leicht zu vermietende Immobilie mit Charme in einer sehr begehrten Gegend sucht. Die Balance zwischen Eleganz, Komfort und strategischer Lage macht sie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung und technische Informationen:
Voll ausgestattete K?che
Dekorativer Elektrokamin mit Heizfunktion
Massivparkett (nicht knarrend) in allen Hauptr?umen
Elektrische Rolll?den mit Steuerung ?ber eine mobile App
Doppelverglasung
Heizung ?ber Wandheizk?rper
Monatliche Nebenkosten: 215 Euro

Die Wohnanlage:
Baujahr 1965
Miteigentum mit 8 Wohnungen/Eigent?mern
Professioneller Verwalter: Trimmolux
Energieklasse: FG
Gasheizung ? Brennwertkessel
Saubere, ruhige und gepflegte Wohnanlage
Verf?gbarer Renovierungsfonds: 5.000 Euro
Glasfaseranschluss

Das Viertel im Umkreis von 5?10 Gehminuten:
Parc de Merl, Parcs de la P?trusse
Kiosk im Viertel (Zeitschriften, kleine Eink?ufe des t?glichen Bedarfs)
BIL Banque Internationale ? Luxembourg
Zahlreiche Restaurants (Come ? la maison, Ryodo, Dogado, ...), Caf?s und Gesch?fte
Grundschule und Schulcampus Geessekn?ppchen de Merl (ISL, Michel Rodange, ...)
?rzte, Apotheken, Zahn?rzte, ...
Schnelle Anbindung an die Innenstadt, Merl/Belair/Hollerich
Bus: mehrere Linien nur wenige Meter entfernt