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*** OFFENE T?R SAMSTAG, 20.09. von 10 bis 13 Uhr ***

Wo Gioacchino Rossini auf Tony Bourg trifft, im Herzen eines gut gelegenen Wohnviertels, ?ffnet eine Eckwohnung ihre T?ren f?r Sie. Sie befindet sich im ersten Stock eines kleinen, gepflegten Miteigentumsanteils und profitiert von einer S?dwest-Ausrichtung, die sie den ganzen Tag ?ber mit Licht durchflutet.

Die Wohnung wird 2022-2023 renoviert und vereint ?sthetik und Zweckm??igkeit: Massivparkett, moderne K?che, neu gestaltetes Badezimmer, optimierte R?ume... Ein eleganter Kokon ohne Renovierungsarbeiten, in dem man sich vom ersten Moment an wohlf?hlt.

Eine helle Eckwohnung in guter Lage, die bereit ist, Ihren Alltag oder Ihr Investitionsprojekt zu beherbergen.

Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle
14 m? gro?es Schlafzimmer
10 m? gro?es Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC und Platz f?r Waschmaschine und Trockner.
Abstellraum
Offene K?che zum 27 m? gro?en Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
3,5 m? gro?er, nach S?dwesten ausgerichteter Balkon

Ein gemeinsamer Bereich vor der Eingangst?r jeder Wohnung bietet au?erdem Platz f?r eine Garderobe oder diskreten Stauraum, wie ein verl?ngerter Eingangsbereich. Ein 6 m? gro?er Keller und ein ger?umiger Innenparkplatz mit privater elektrischer Ladestation (wird 2022 installiert) runden das Ganze ab.

Als Bonus bietet diese sch?ne, ?berschaubare Residenz einen gemeinsamen Fahrradraum sowie einen gro?en Gemeinschaftsgarten von 160 m?, der mit nur vier anderen Wohnungen geteilt wird - ein wahrer Luxus in der Stadt. Ein gemeinsamer Dachboden im 3. Stock erm?glicht das Trocknen der W?sche in einem luftigen und hellen Raum und bietet zus?tzlichen (gemeinsamen) Stauraum.

Ein seltenes Objekt, das sowohl f?r ein friedliches Leben in der Nachbarschaft als auch f?r einen klugen Investor attraktiv ist.

Ausstattung und technische Informationen :
Voll ausgestattete K?che (Backofen, K?hlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld).
Renovierung 2022-2023: K?che, Bad, Boden (halbmassives Parkett).
Heizk?rper an der Wand
Doppelverglasung
Elektrische Rolll?den
Glasfaser
Private Ladestation f?r Elektrofahrzeuge (Installation 2022).
Monatliche Nebenkosten: 210 Euro

Die Residenz :
Baujahr 1996
Freiwillige Syndikatsverwaltung
Energieeffizienzklasse: EE
Gasheizung - Brennwertkessel
Heizkessel + Warmwasserspeicher werden 2021 ersetzt.
Zugang zum Parkplatz ?ber motorisiertes Garagentor (wird 2023 ersetzt).
Bail emphy?otique ancien r?gime (1997-2094) ohne Vorkaufsrecht oder Beschr?nkungen f?r Verkauf oder Vermietung - 280 Euro Jahresmiete

Die Nachbarschaft im Umkreis von 5-10 Gehminuten:
Supermarkt E. Leclerc, B?ckerei/Konditorei "Au Pain de Mary" und "Tartefine", Restaurants, Caf?s, Apotheke, Kinderg?rten.
Fitnessstudios: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit.
Englischer Garten in Gasperich mit Kinderspielplatz zum Thema Bauernhof.
Grundschule von Gasperich
Schneller Zugang zur Cloche d'Or mit ihren B?ros, Gesch?ften und ihrer Dynamik

Nahegelegenes Viertel mit Verkehrsmitteln:
Bus: Haltestelle Bei der Auer (Linie 13, 23, 75, 76, 95, CN2) und Lascombes (Linie 18, 75, 76) 3 min zu Fu? entfernt.
Auto: Schneller Autobahnanschluss, Stadtzentrum in 10 min, Flughafen in 20 min.
Die Gasperich-Stra?enbahn wird f?r 2030 diskutiert/abgestimmt