Direkter Kontakt +352 691 744 110 - Sylvain LEMOINE
***Tag der offenen T?r – Samstag, 21.06. von 10:00 bis 12:00 Uhr***
Selten vereint ein Standort so viel N?he zum urbanen Leben mit dem Gef?hl, einen Schritt zur?ckzutreten. Nur wenige Schritte von der Coque, der Tramhaltestelle, den europ?ischen Institutionen und der Dynamik Kirchbergs entfernt, verbirgt sich ein diskretes Apartment von 42 m? — mit seltenem Potenzial.
Gelegen im ersten Stock einer gepflegten Residenz aus dem Jahr 2002, bietet die Wohnung ein erstaunlich ruhiges Wohngef?hl. R?ckversetzt zur Stra?e, voll nach S?den ausgerichtet, ?ffnet sich der Wohnbereich zu einem sonnigen Balkon von 6 m?. Der Blick schweift frei ins Gr?ne – ?ber den Gemeinschaftsgarten und die umliegenden G?rten.
Im Inneren zeigt sich die Wohnung funktional, schlicht, ohne ?berfluss. Klassische Einbauten und klare Linien schaffen ein gepflegtes, leicht bewohnbares – oder vermietbares – Ensemble.
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit separatem WC Offene K?che mit Wohn- / Essbereich (28 m?) und Zugang zum Balkon (6 m?) Schlafzimmer (10 m?) Duschbad mit Anschluss f?r die Waschmaschine
Dazu kommen ein privater Keller (2 m?) und ein Tiefgaragenstellplatz, gut erreichbar und bequem nutzbar.
Das Geb?ude wird ?berwiegend von Eigent?mern bewohnt, ist sehr gepflegt und es stehen keine Arbeiten an. Ein seltenes Objekt in dieser Lage – durch seine Gr??e wie auch durch seine Ausrichtung – f?r Investoren oder Stadtmenschen, die vor allem eines suchen: Luft zum Atmen.
Umgebung: Tramhaltestelle „Coque“ – 250 m Sportzentrum Coque, Kyosk – 300 m Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie – 400 m Auchan Kirchberg, Infinity Village, Krankenhaus – 10 Min. mit der Tram Bushaltestelle „Bleuets“ – 150 m (Linien 12, 72, 83, CN4) Mit dem Auto: Luxemburg-Stadt – 5 Min., Flughafen – 15 Min.
