RE/MAX FORUM ( ALENA MIKHAILAVA 621752271 ), sp?cialiste de l'immobilier Grand-Duch? de Luxembourg, vous propose un joli Duplex dans une maison Bi-familiale situ? ? OLM dans la commune de Capellen .

Nous vous proposons ? la vente et en futur construction ce magnifique Duplex 01 de +-165,18m?, ayant un jardin privatif de +-181,89m? avec l'autorisation pour la construction d'une piscine de +-20,79m? (+/- 5,00 x 3,40m).

Ce magnifique et spacieux Duplex ? l'architecture contemporaine, fait partie d'une maison bi-familiale en ?tat de futur ach?vement (VEFA), ce qui vous donne comme avantage, pouvoir apporter des modifications int?rieures personnalis?.

La maison bi-familiale d'architecte offre un design contemporain et un habitat tr?s lumineux. La maison bi-familiale sera construite dans les r?gles de l'art avec des mat?riaux de haut standing et sera en classe ?nerg?tique A-B. Elle vous donnera un haut confort de vie gr?ce ? ses triples vitrages, volets ?lectriques, chauffage par pompe ? chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation m?canique contr?l?e), panneaux solaires/ photovolta?ques, porte de s?curit?, vid?ophone et finitions haut de gamme.

Tous les d?tails et mat?riaux utilis?s sont disponibles sur demande dans le cahier de charges. Le Duplex dispose de nombreux atouts qui sauront vous s?duire, situ? au rez-de-jardin et 1er ?tage et se compose comme suit :

Au Rez-de-Chauss?e avec une superficie de +-107,45m? :
- Hall d'entr?e de +-14,89m? donnant acc?s au s?jour et au 1er ?tage
- S?jour et salle ? manger avec cuisine ouverte de +-40,16m? avec acc?s ? une grande terrasse de +-28,40m?, ? la future piscine de +-20,79m? et son abris de jardin de +-16,00m? sur son magnifique jardin plat de +-181,89m?. (la piscine et l'abris de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente) Le s?jour donne aussi une belle vue gr?ce ? son vide sur l'?tage sup?rieur donnant une superbe luminosit? au s?jour.
- WC s?par? de +-1,81m?
- Un d?barras de +-1,89m?
- Une premi?re chambre de +-12,12m?
- Une deuxi?me chambre de +-18,03m?
- Bureau de +-9,39m?
- Une salle de bain de +-6,44m?

Au 1er ?tage avec une superficie de +-57,73m?.
- Un d?barras de +-6,41m?
- Une salle de bain de +-5,99m?
- Chambre 03 +-12,43m2
- Chambre 04 +-12,36m2
- Chambre 05 +-10,20m2
Plan int?rieur modifiable selon le r?glement des b?tisses.

Le Duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,71m? pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour v?los privatif, d'une cave privative +-5,98m2 avec des emplacements pour machine ? laver et s?choir et un acc?s jardin de +-4,41m?

De la cave vous pourrez aussi acc?der ? votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacements v?los, cave et jardin, sont inclus dans le prix de vente du Duplex.

Le prix affich? s'entend avec le taux de TVA super-r?duit de 3% (en cas d'affectation du bien ? des fins d'habitation principale) sous r?serve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 17% sur la partie de la construction. Frais d'actes de vente sont seulement applicables sur le montant de la quote-part de terrain.
Prix Duplex 01 : 1.375.000- ? (TVA 3%) Prix Duplex 01 : 1.425.000- ? (TVA 17%)
En cas de non-reconduction de ce r?gime au-del? du 31 d?cembre 2023, le prix global du projet devra ?tre adapt? et une TVA 17% appliqu?e sur les constructions non encore r?alis?es.

MOBILIT? : Localisation et points d'int?r?t environnants :
- Cr?ches ? 500m
- Ecole pr?coce et fondamentale ? 450m
- Ecole Europ?enne de Mamer : 5km
- Capellen-centre et toutes ses commodit?s : Boulanger, boucher, pharmacie, m?decin et dentiste, restaurants ? +-500 - 700m
- Supermarch? Match ? +-2km - Delhaize et Bauhaus ? +-2,4km - Belle Etoile ? +-6km
- Zone d'activit? de Capellen : +-1,5km
- Autoroute A6 : +-1,9km
- Gare de Capellen : +-1,9km
- Poste de Police ? +-800m
- Arr?t de bus ? +-600m : Ligne 811, 812, 822
- Arr?t de bus ? +-700m : Ligne 823, 824, 904

Les honoraires d'agence sont ? charge du/des vendeur(s).