PORTE OUVERTE SAMEDI 4 JUILLET : 10H-13H

** Contact Direct : Sylvain Lemoine - 691 744 110 **

À quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, certaines adresses continuent d'offrir ce subtil équilibre entre vie urbaine et qualité de vie résidentielle. Le quartier de Merl fait partie de celles-ci. Apprécié pour son ambiance de quartier, ses nombreux commerces, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre-ville, il figure aujourd'hui parmi les secteurs les plus recherchés de la capitale.

C'est au premier étage d'une petite copropriété de seulement quatre unités, entièrement rénovée en 2017, que se découvre ce studio de caractère.

Dès les premiers instants, une sensation s'impose naturellement. Ici, les volumes semblent défier les mètres carrés. Avec ses 2,85 mètres de hauteur sous plafond, ses larges ouvertures orientées plein sud et la qualité remarquable de sa rénovation, le lieu dégage une élégance et une impression d'espace particulièrement rares sur ce segment de marché.

Le séjour s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, aux lignes contemporaines et épurées. Les matériaux soigneusement sélectionnés, le parquet en chêne clair, les nombreux rangements intégrés et les finitions particulièrement soignées confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse, sobre et intemporelle.

Dans le prolongement de l'espace de vie, une large verrière coulissante structure naturellement les volumes. Elle permet de créer un véritable espace nuit indépendant tout en préservant la circulation de la lumière et la sensation d'ouverture qui caractérisent l'appartement. Une conception particulièrement réussie qui offre un confort de vie rarement rencontré dans cette catégorie de bien.

À l'arrière de la résidence, l'appartement profite d'une vue entièrement dégagée sur les jardins des propriétés voisines. Sans aucun vis-à-vis direct, ce cadre verdoyant apporte une tranquillité particulièrement appréciable tout en restant à quelques minutes seulement de l'ensemble des commodités du quartier.

Au-delà de son esthétique, ce bien séduit surtout par la qualité de sa rénovation. Ici, rien n'évoque les aménagements standardisés que l'on retrouve souvent dans les biens destinés à l'investissement locatif. Chaque matériau, chaque finition et chaque détail témoignent d'un projet conçu avec exigence, privilégiant durablement le confort et la qualité.

Il se compose comme suit :
Hall d'entrée
Salle de douche avec WC
Cuisine ouverte entièrement équipée
Séjour
Espace nuit séparé par une verrière coulissante

Les équipements et informations techniques :
Petite copropriété de 4 unités
Rénovation complète de l'immeuble et du studio en 2017
Hauteur sous plafond de 2,85 m
Orientation plein sud
Vue dégagée sur jardins
Triple vitrage
Volets électriques
Parquet en chêne clair
Cuisine entièrement équipée
Chauffage au gaz de ville (chaudière 2017)
Fibre optique
Passeport énergétique F/G
Stationnement résidentiel dans la rue
Possibilité d'acquérir les meubles en supplément

Le quartier dans un rayon de quelques minutes à pied :
Place Thorn et ses nombreux commerces
Supermarché Cactus Merl
Cocottes
Brasserie des Jardins
Luxfit
Parc de Merl
Nombreux médecins, dentistes et services de proximité
Arrêts de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et le Kirchberg
Accès rapide aux principaux axes autoroutiers

Rare sur le marché, ce bien séduira aussi bien un acquéreur à la recherche d'un premier pied-à-terre de qualité qu'un investisseur souhaitant proposer un logement offrant une véritable valeur ajoutée sur le marché locatif luxembourgeois. Un appartement où les volumes, la qualité des prestations et l'adresse s'associent pour offrir un cadre de vie aussi élégant qu'intemporel.