Et si votre lieu de travail avait enfin l'allure et la sérénité d'un vrai lieu de vie ?
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, au cœur de Belair, un appartement lumineux s'ouvre sur une possibilité rare : allier activité professionnelle et atmosphère résidentielle, dans un équilibre aussi confortable que valorisant.
Installé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence arborée, ce bien d'angle bénéficie d'une configuration idéale pour accueillir une profession libérale, dans le respect du règlement de copropriété. Ici, pas de nuisances, pas de passage oppressant. Seulement la lumière qui entre généreusement par les grandes fenêtres orientées sud-ouest, et la vue sur les arbres du jardin collectif, comme un cadre apaisant pensé pour recevoir autrement.
La circulation est fluide, l'entrée s'ouvre avec discrétion, et chaque espace peut trouver une fonction adaptée : salle d'attente élégante, bureau calme, espace de consultation ou de création, pièce de repos… L'ensemble reste modulable selon votre pratique, avec la possibilité de conserver un usage mixte, personnel et professionnel.
Déjà agréable tel quel, l'appartement peut révéler tout son potentiel avec quelques interventions légères – un nouveau sol, une ambiance repensée, quelques teintes choisies. Et le charme opère.
L'agencement actuel :
Hall d'entrée
Cagibi / espace de rangement
Salle de bain avec WC
Salon / salle à manger de 28 m²
Cuisine séparée
Chambre de 14,5 m²
Terrasse orientée sud-ouest
Une cave ainsi qu'un emplacement de parking intérieur (type parklift – niveau supérieur) complètent le bien.
Usage professionnel autorisé par le règlement de copropriété, sous réserve des conditions suivantes :
– activité non artisanale ni industrielle
– conformité aux règlements communaux
– absence de nuisances pour les autres occupants
– pas de modifications extérieures sans accord du conseil syndical
Les équipements et informations techniques :
Cuisine équipée : plaque vitrocéramique, frigo, congélateur, four
Revêtement actuel : carrelage
Double vitrage
Radiateurs muraux
Volets manuels
Fibre optique
Chauffage au gaz - chaudière basse température
Classe énergétique : EE
Charges mensuelles : 265 €
Disponible immédiatement
La Résidence Bel Air III :
Construction 1999
Copropriété de 37 unités (2 bâtiments)
Syndic : Europe-Gérance S.A.
Fonds de travaux : 13.000 €
Buanderie commune
Jardin commun arboré
Dans un rayon de 5 à 10 min à pied :
Supermarchés Delhaize, Lidl, Colruyt (Boomerang)
Commerces, restaurants, cafés
Salle de sport F45
Docteurs, dentistes, pharmacies
CHL (Centre Hospitalier de Luxembourg)
Accès rapide vers le centre-ville, Merl/Belair, Strassen et Bertrange
Bus : lignes multiples à quelques mètres
Un appartement qui coche toutes les cases : une localisation stratégique, une belle orientation, du potentiel... et surtout, une atmosphère. À découvrir dès maintenant !
