PORTE OUVERTE – 19 SEPTEMBRE | 10H30–13H00
PROJET DE RÉNOVATION – MERL/BELAIR
Situé dans le très recherché quartier de Merl/Belair, ce projet de rénovation offre une belle opportunité de créer un appartement entièrement personnalisé au sein de la résidence BELAIRIZON-ARLINGTON, construite en 1974.
Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien séduit avant tout par ses volumes généreux, sa luminosité, ses deux balcons et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Traversant et bénéficiant d'une orientation ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle et d'une atmosphère chaleureuse jusqu'au coucher du soleil. Son environnement verdoyant et ses vues dégagées sur les jardins environnants offrent un cadre de vie agréable et paisible au cœur de Luxembourg-Ville.
Un intérieur à imaginer selon vos envies
La configuration actuelle offre une grande flexibilité et permet d'envisager un appartement avec 3 ou 4 chambres, selon les besoins et le projet des futurs propriétaires.
L'un des principaux atouts du bien est son magnifique espace de vie d'environ 56 m², permettant d'imaginer un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, ou de conserver une cuisine séparée pour une configuration plus traditionnelle.
L'appartement offre notamment la possibilité d'aménager :
• Un hall d'entrée
• Un vaste espace séjour / salle à manger d'environ 56 m²
• Une cuisine ouverte ou séparée
• 3 ou 4 chambres, avec possibilité d'intégrer un espace bureau
• 2 salles de bains / salles d'eau
• 1 WC séparé
• 2 balcons
Les volumes existants permettent ainsi de concevoir aussi bien un appartement familial élégant qu'un intérieur plus contemporain privilégiant de grands espaces ouverts.
Les premières photos présentent l'état actuel du bien, tandis que les suivantes illustrent des idées de rénovation et d'aménagement à titre indicatif et non contractuel.
Annexes
Le bien est complété par des annexes particulièrement appréciables :
• 3 caves privatives
• 1 emplacement de parking intérieur
• 1 emplacement de parking extérieur
Ce projet représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant concevoir leur futur intérieur de A à Z, en choisissant eux-mêmes la distribution, les matériaux et les finitions, tout en bénéficiant des beaux volumes caractéristiques de la résidence.
Informations complémentaires
Résidence BELAIRIZON-ARLINGTON
• Construction : 1974
• Quote-part dans la copropriété : 4 %
• Syndic : Rockenbrod
• Chauffage au mazout
• Passeport énergétique : H / G
• Charges mensuelles : environ 600 €/mois (eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur)
Le quartier – Merl/Belair
Vignette résidentielle : BA
Merl/Belair est l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine, espaces verts et infrastructures de qualité.
Transports
• Arrêt de bus Belair Wandmillen à environ 130 m
• Future ligne de tramway prévue à proximité
• Accès rapide à l'autoroute A6
Commerces et services
• Proximité de Delhaize, Lidl, Cactus et du centre commercial Belle Étoile
• Nombreux restaurants, commerces, services et infrastructures sportives à proximité
Écoles et enseignement
• Écoles publiques du quartier
• École de musique UGDA
• International School of Luxembourg (ISL) à quelques minutes
• Athénée de Luxembourg à quelques minutes
• École Européenne Luxembourg II facilement accessible
• Lycée Vauban à proximité
• École fondamentale du quartier à quelques minutes
Sports et loisirs
• Infrastructures sportives de Belair à proximité immédiate
• Tennis Club du Stade
• Nombreuses installations sportives et espaces verts accessibles à pied
Un projet rare à Merl/Belair, réunissant beaux volumes, un espace de vie de 56 m², deux balcons, trois caves et deux emplacements de parking, avec la liberté de créer un appartement entièrement à son image.
