RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Mamer, vous proposent ce grand duplex atypique de 4 chambres à coucher, d'environ 200m2 (dont 150 m2 habitables), dans un quartier résidentiel calme de Mamer, proche de toutes commodités, des transports publics et de l'Ecole Européenne Luxembourg II.

IDÉAL POUR FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE EN PLEIN CENTRE DE LEUR QUARTIER ! ! !

Ce duplex se trouve au 1e étage d'une maison bi-familiale 4 façades. Il dispose de 4 chambres à coucher.

Compte tenu de l'historique de cette propriété, le duplex dispose d'une entrée privative depuis l'extérieur.

Il se compose de :

Au rez-de-chaussée du duplex :
- Un hall d'entrée et un couloir desservant (+/-16,50m2) les pièces de l'étage et l'accès à l'escalier montant à l'étage supérieur
- Une cuisine équipée et fonctionnelle mansardée de +/-14m2 (+/-23m2 au sol)
- Une grande salle de vie de 30m2 (34m2 au sol)
- Un WC séparé (+/-2m2)
- Une chambre / grand espace « bureau » (+/-13,50m2)
- Une salle de bain complète (+/-9,25m2)
- Une chambre à coucher (+/-18m2)
- Accès à un grand balcon (+/-14m2) au fond du couloir

Au premier étage du duplex :
- Espace buanderie + stockage (+/-7,60m2)
- Une première grande chambre mansardée avec effet cathédrale de +/-15m2 (+/-24m2 au sol)
- Une seconde grande chambre mansardée avec effet cathédrale de +/-13m2 (+/-28m2 au sol)
- Une salle de bain mansardée de +/-2,60m2 (+/-5,30m2 au sol)

Au rez-de-chaussée de la propriété (niveau rue) :
- Un jardin essentiellement sur l'avant et le côté de la propriété (+/-75m2)
- Un garage fermé et espace de stockage (+/-38m2)
- Un espace de stationnement extérieur devant le garage pour 2 voitures

Chauffage au gaz, triple vitrage. Pas de grosses rénovations à prévoir.

Superbe localisation dans ce quartier calme à Mamer, à quelques minutes de l'Ecole Européenne Luxembourg II et du Centre Commercial Belle Etoile de Bertrange.

La maison a été construite en 1988. Différentes améliorations ou rénovations ont été faites par les propriétaires actuels au courant des 10 dernières années (fenêtres, panneaux solaires, …).

Ce bien se trouve 14 rue Jean-Pierre Wilhelm, 8271 Mamer

Disponibilité immédiate.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).