*** Offene T?r diesen Samstag 04/10 : 10h-13h ***

Direkter Kontakt: 691 744 110 - Sylvain LEMOINE

Eine Wohnung wie ein Zufluchtsort, im Herzen des beliebten Wohnviertels Merl, erwartet Sie in einer ruhigen und gepflegten Residenz, in der die gute Pflege die Aufmerksamkeit widerspiegelt, die dem Lebensumfeld gewidmet wird. Sie befindet sich im Erdgeschoss und umgibt Sie mit einer sanften und zeitgem??en Atmosph?re, in der jedes Detail durchdacht zu sein scheint, um Komfort und Harmonie zu bieten.

Das Licht f?llt dank der s?dwestlichen Ausrichtung gro?z?gig ein und gleitet ?ber die wei?en W?nde und die warmen Latten eines massiven Parkettbodens, der unter Ihren Schritten leise ist. Zur Stra?enseite hin bewahren feine Vorh?nge die Privatsph?re, ohne die R?ume zu verdunkeln, sodass Sie die nat?rliche Helligkeit diskret genie?en k?nnen. Der elektrische Kamin mit seinen tanzenden Flammen, die mit einer Geste aktiviert werden k?nnen, sorgt f?r eine sofortige W?rme, die sowohl visuell als auch sensorisch wahrgenommen wird. Dieser mit Sorgfalt renovierte und geschmackvoll eingerichtete Raum bietet Ihnen die M?glichkeit, Ihre Koffer einfach abzustellen.

Ein Bonus: Wenn Sie eine der Fenstert?ren der K?che oder des zweiten Schlafzimmers ?ffnen, empf?ngt Sie eine intime Terrasse ohne Gegen?ber: ein sch?ner 12 m? gro?er Au?enbereich, um in Ruhe einen Kaffee zu genie?en, gesch?tzt vor Blicken zu lesen oder einfach die sch?nen Tage zu verl?ngern.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle
Wohn-/Esszimmer von 20 m?.
Schlafzimmer von 15 m? mit ma?geschneidertem Ankleidezimmer
Duschraum mit WC
Schlafzimmer von 9 m? mit Zugang zur Terrasse
Separate K?che mit Zugang zur Terrasse
Terrasse von 12 m? ohne vis-?-vis

Zwei private Keller (4-5 m?) vervollst?ndigen das Ensemble.

Eine Wohnung wie ein Kokon, ideal f?r eine Einzelperson, ein junges Paar oder einen Investor auf der Suche nach einer leicht zu vermietenden Immobilie mit Charme in einem sehr gefragten Viertel. Das Gleichgewicht zwischen Eleganz, Komfort und strategischer Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung und technische Informationen :
Vollst?ndig ausgestattete K?che
Dekorativer elektrischer Kamin mit W?rmefunktion
Massivparkett (nicht knarrend) in allen Hauptr?umen
Domotierte elektrische Rolll?den mit Steuerung ?ber mobile Apps
Doppelverglasung
Heizung durch wandmontierte Heizk?rper
Monatliche Nebenkosten: 215 Euro

Residenz :
Baujahr 1965
Miteigentum von 8 Wohnungen/Eigent?mern.
Professionelle Hausverwaltung: Trimmolux
Energieeffizienzklasse: FG
Gasheizung - Brennwertkessel.
Saubere, ruhige und gut gepflegte Wohnanlage.
Verf?gbarer Fonds f?r Bauarbeiten: 5.000 Euro
Glasfaser

Die Nachbarschaft im Umkreis von 5-10 Gehminuten:
Parc de Merl, Parcs de la P?trusse
Kiosk im Viertel (Presse, kleine Eink?ufe des t?glichen Bedarfs).
BIL Internationale Bank in Luxemburg
Zahlreiche Restaurants (Come ? la maison, Ryodo, Dogado, ...), Caf?s und Gesch?fte.
?coles Fondamentale und Schulcampus Geessekn?ppchen in Merl (ISL, Michel Rodange, ...)
?rzte, Apotheken, Zahn?rzte, ...
Schneller Zugang zum Stadtzentrum, Merl/Belair/Hollerich.
Bus: mehrere Linien nur wenige Meter entfernt