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*** Porte ouverte Samedi 21/06 de 10h à 12h ***

Rarement un emplacement conjugue avec autant d'équilibre la proximité de tout et la sensation d'être ailleurs. À deux pas de la Coque, du tram, des institutions européennes et de l'effervescence de Kirchberg, se cache un appartement de 42 m² à l'allure discrète… mais au potentiel rare.

Situé au premier étage d'une résidence soignée construite en 2002, il offre un cadre de vie étonnamment paisible. En retrait de la rue, entièrement tourné vers l'arrière du bâtiment, il déploie sa pièce de vie plein sud, baignée de lumière, prolongée par un balcon de 6 m². La vue y est libre, apaisée, verdoyante : le regard plonge sur le jardin commun et ceux, arborés, des résidences voisines.

À l'intérieur, tout est fonctionnel, simple, sans excès. Les rangements classiques et les finitions sobres composent un ensemble sain, propre, facile à vivre — ou à louer.

Il se compose comme suit :
Hall d'entrée avec WC séparé
Cuisine ouverte sur un salon / salle à manger de 28 m² avec accès balcon de 6 m²
Chambre de 10 m²
Salle de douche avec emplacement pour la machine à laver

En complément, une cave privative (2 m²) et une place de parking au sous-sol, facile d'accès, sans contrainte.

L'immeuble, habité majoritairement par des propriétaires, est bien entretenu, sans travaux à prévoir. Un bien rare dans ce secteur, tant par son format que par son orientation, qui s'adresse aussi bien à un investisseur averti qu'à un amoureux de la ville qui cherche, avant tout, à respirer.

Les équipements et informations techniques :
Cuisine équipée
Revêtement au sol : carrelage
Chauffage par radiateurs muraux
Double vitrage
Charges mensuelles : 200 EUR

La Résidence HIPPOCAMPE :
Construction 2002
Copropriété de 6 appartements
Chauffage au gaz (chaudière basse température)
Syndic : Hemmert Emmanuel Immo
Ascenseur
Passeport énergétique : FF

Le Quartier proche :
Arrêt de tram "Coque" à 250 m
Centre sportif Coque, Kyosk à 300 m
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie à 400 m
Centre commercial Auchan Kirchberg, Infinity Village et hôpital à 10 min en tramway
Bus : arrêt Bleuets à 150 m (lignes 12, 72, 83, CN4)
Voiture : Luxembourg-Ville à 5 min, Aéroport à 15 min