RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Rambrouch, vous proposent cet immeuble de rapport sur 5 niveaux, très bien situé dans la petite commune de Rambrouch, à l'Ouest du Grand-Duché.

Cette maison de 1960 a été construite sur un terrain d'un total de 4,73 ares et dispose de nombreux atouts pour un investisseur.

IDÉAL POUR INVESTISSEURS ! ! !

Elle se compose de :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée (+/-5m2) privative aux étages de la maison
- Un restaurant (+/-145m2) avec sa salle de restauration, ses sanitaires, sa cuisine. +/-50 couverts. Le restaurant peut être divisé en 2 entités.

Au premier étage :
- Un hall d'entrée (+/-7,30m2)
- Un hall central (+/-7,50m2)
- 4 chambres à coucher (>17m2, >16m2, >14,50m2 et >9,50m2)
- Une grande salle de bain complète (+/-17m2) avec WC et baignoire
- Un débarras non aménagé (+/-15m2)

Au deuxième étage :
- Un hall central (+/-7,50m2)
- 4 chambres à coucher (>17m2, >17m2, >16m2 et >14,50m2)
- Une grande cuisine (+/-17m2)

Au troisième étage :
- Une grande chambre (+/-25m2)
- Un débarras aménagé (+/-13m2)
- Une salle de bain (+/-6m2)

Au sous-sol :
- Un hall
- Une grande cave
- Une grande chambre (+/-20m2), pour loger éventuellement le personnel du restaurant
- Une salle de bain (+/-14m2)

Surface habitable (hors restaurant et annexes) : +/-200m2.

5 emplacements de parking extérieurs sur le terrain de l'immeuble complètent ce bien.

Possibilité de se garer facilement dans la rue.

Pour le restaurant, pas de licence "Débit de boissons alcooliques" à payer et vous êtes libre de tout contrat avec un fournisseur de boissons.

Développements potentiels – EXTENSION - Possibilité de construire une extension à l'immeuble existant.
Plans existants, demande d'autorisation en cours.

Cette extension se composerait de :
- Au sous-sol : 1 studio de 40,50m2
- Au rez-de-chaussée : 1 appartement de 1 chambre de 53 m2 avec terrasse
- Au premier étage : 1 appartement de 1 chambre de 60m2 avec terrasse
- Au niveau des combles : 1 studio de 46,50m2

Chauffage au mazout.

Production photovoltaïque sur le toit de l'immeuble, déjà installée.

Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) de Rambrouch et Redange sont à votre disposition, à quelques minutes.

Ce bien se trouve 23 rue Principale, 8805 Rambrouch.

Disponibilité rapide à convenir.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).