MAISON DE CARACTÈRE DE 1824 AVEC GRANGE ATTENANTE AU CŒUR DE MAMER

Le charme de l'ancien, l'authenticité et un potentiel exceptionnel à découvrir !

Située dans la commune très prisée de Mamer, cette magnifique maison de caractère datant de 1824 séduira les amateurs de biens authentiques, de beaux volumes et de projets personnalisés.

Offrant une surface habitable d'environ 160 m², sur une parcelle de 3,98 ares, cette propriété se distingue par son cachet historique, ses menuiseries intérieures en bois massif et surtout sa grange attenante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien rare qui allie le charme d'autrefois au potentiel de demain !

COMPOSITION DE LA MAISON

Sous-sol :

Cave partielle

Accès à la grange attenante

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée accueillant

Bureau de ± 15,21 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle

Cuisine de ± 17,48 m²

Spacieux salon / salle à manger de ± 30 m², offrant un agréable espace de vie

Jardin, parfait pour profiter des beaux jours

Premier étage :

Hall de nuit

Grande chambre de ± 23,92 m²

Deuxième chambre de ± 16,92 m²

Troisième chambre de ± 13,20 m²

Salle de bains de ± 12,92 m²

Combles aménagés de ± 17 m², offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies

UNE GRANGE ATTENANTE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Véritable atout de cette propriété, la grange attenante, entièrement à rénover, représente une opportunité exceptionnelle de créer un espace unique et personnalisé.

Imaginez-y :

Un studio indépendant pour un adolescent ou un membre de la famille

Un espace fitness ou bien-être privé

Un atelier d'artiste ou un espace créatif

Un bureau professionnel indépendant

Un espace de loisirs ou tout autre projet selon vos besoins

Un formidable potentiel de valorisation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

CARACTÉRISTIQUES ET ATOUTS

Maison de caractère construite en 1824

Surface habitable de ± 160 m²

Terrain de 3,98 ares

Trois chambres spacieuses

Bureau indépendant

Combles aménagés

Grange attenante à rénover

Travaux de rénovation réalisés en 2004

Installation de chauffage au gaz et boiler datant de 2017

Menuiseries intérieures en bois massif

Parcelle située en zone mixte urbaine, offrant des perspectives intéressantes selon les prescriptions urbanistiques applicables

MAMER – UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ

Mamer bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, tout en offrant un environnement agréable et une excellente qualité de vie.

La commune est particulièrement appréciée pour ses infrastructures scolaires, ses commerces, ses restaurants, ses installations sportives et ses connexions aux transports publics.

UNE PROPRIÉTÉ QUI A UNE HISTOIRE… ET UN AVENIR À IMAGINER !

Que vous recherchiez une maison familiale pleine de charme, une propriété à personnaliser ou un bien offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, cette maison de 1824 et sa grange attenante sauront éveiller votre imagination.

Une belle opportunité de devenir propriétaire d'un morceau d'histoire au cœur de Mamer.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour davantage d'informations ou pour organiser une visite privée.

Nathalie HEINTZ
G: +352 691 231 269
E: Nathalie.heintz@remax.lu