TAG DER OFFENEN T?R AM SAMSTAG, 3. OKTOBER, 10:00?13:00 Uhr

Direkter Kontakt: Sylvain Lemoine ? 691 744 110

Nur wenige Schritte von der Place de Nancy entfernt, im Herzen von Merl, befindet sich diese Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern in einer kleinen Wohnanlage mit nur f?nf Einheiten, die im Jahr 2026 komplett renoviert wurde.

Die Renovierung beschr?nkte sich nicht nur auf die Maisonette-Wohnung: Fassade, D?mmung, Fenster, Haustechnik, Heizung und Gemeinschaftsbereiche wurden komplett erneuert. Eine umfassende Renovierung, die es erm?glicht, den Komfort und die Ausstattung einer Neubauimmobilie in einer ?berschaubaren Wohnanlage zu genie?en.

Doch erst wenn man auf die Gartenebene hinuntergeht, offenbart diese Maisonette-Wohnung erst wirklich, was sie auszeichnet.

Allein das Wohnzimmer und das Esszimmer erstrecken sich ?ber fast 44 m?, die K?che nicht mitgerechnet. Ein besonders gro?z?giger Raum, der es erm?glicht, echte Empfangsbereiche zu gestalten, ohne jemals das Gef?hl zu vermitteln, man m?sse sich zwischen einem gro?en Wohnzimmer und einem sch?nen Esszimmer entscheiden.

In deren Verl?ngerung befindet sich die halboffene, komplett mit Haushaltsger?ten ausgestattete K?che, die ihre eigene Identit?t bewahrt und gleichzeitig nahtlos mit den Wohnbereichen verbunden ist.

Drei gro?e Fenstert?ren ?ffnen den Wohnbereich weit nach drau?en hin und erweitern den Raum auf eine 44 m? gro?e Terrasse, die wiederum durch einen 16 m? gro?en privaten Garten erg?nzt wird. Da keine direkten Einblicke von au?en m?glich sind, schafft diese Anordnung eine echte Kontinuit?t zwischen Innen und Au?en und erm?glicht es, die sch?nen Tage in einer besonders intimen Umgebung in vollen Z?gen zu genie?en.

Im Obergeschoss beherbergt der Schlafbereich drei Schlafzimmer und verf?gt ?ber eine Deckenh?he von 2,76 m, was das Raumgef?hl noch verst?rkt. Auch hier gilt derselbe hohe Anspruch bei der Materialauswahl: halbmassives Parkett aus heller Eiche im Fischgr?tenmuster, schlichte Tischlerarbeiten, Einbauleuchten und besonders sorgf?ltige Ausf?hrungen.

Das Badezimmer setzt diesen Stil fort mit seinen gro?en Fliesen in mineralischen Farbt?nen, den Holzm?beln, dem Doppelwaschbecken, der Badewanne, der Dusche und den Armaturen in Messingoptik.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangshalle
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Drei Schlafzimmer mit 15 m?, 9,5 m? und 145 m?
Treppe zum Gartengeschoss

Gartengeschoss:
44 m? gro?es Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
15 m? gro?e, halboffene, voll ausgestattete K?che mit Miele-Ger?ten
44 m? gro?e Terrasse
16 m? gro?er, privater Garten ohne Gegen?ber

Ausstattung und technische Informationen:
Zwei separate Zug?nge: ?ber die Eingangshalle der Wohnanlage im Erdgeschoss und ebenerdig von der Stra?e aus zur Gartenebene
Keine Einblicke von au?en
Deckenh?he von 2,76 m im Erdgeschoss
Deckenh?he von 2,40 m im Gartengeschoss
Gro?z?gig dimensionierte Fenster
Doppelverglasung
Elektrische Rolll?den
Fu?bodenheizung
Gas-Brennwertkessel
Zweistrom-L?ftungsanlage
Halbmassiver Parkettboden aus heller Eiche im Fischgr?tenmuster
Voll ausgestattete K?che mit Miele-Ger?ten
Waschk?che in der Wohnung
Videotelefon
Glasfaseranschluss
Sicherheitst?r
Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten
Fahrradabstellraum
Direkter Zugang zum Erdgeschoss und zum Gartengeschoss
Komplettsanierung im Jahr 2026
Energieausweis Klasse E/F
Sofort bezugsfertig

Das Viertel ist in wenigen Gehminuten erreichbar:
Place de Nancy mit seinen Gesch?ften des t?glichen Bedarfs
Place de France
Parc de Merl
Supermarkt Cactus Merl
Schulen und Kindertagesst?tten
Restaurants, Caf?s und Gesch?fte im Viertel
?rzte, Apotheken und Dienstleistungen vor Ort
Bushaltestellen in Richtung Stadtzentrum, Bahnhof, Kirchberg und Cloche d'Or
Das Stadtzentrum von Luxemburg ist schnell zu Fu? erreichbar
Schnelle Anbindung an die wichtigsten Autobahnen

Die in Merl selten in einer einzigen Immobilie vereinten Merkmale ? die gro?z?gigen Wohnr?ume, die hochwertige Renovierung und fast 60 m? private Au?enfl?chen ? verleihen dieser Maisonette-Wohnung den Charakter eines echten Hauses, ohne dabei auf den Komfort und die Unkompliziertheit einer Stadtwohnung zu verzichten.