REMAX COLLECTION vous propose à la vente cette belle maison familiale située au 11, Millewee à Strassen, dans un petit quartier résidentiel calme et recherché.

Répartie sur quatre niveaux et développant environ 284 m² de surface intérieure brute, garage compris, la maison offre quatre chambres, plusieurs salles de bains, de beaux espaces de vie, un garage, des terrasses ainsi qu'un niveau inférieur offrant encore un réel potentiel d'aménagement.

L'un des principaux atouts de cette propriété reste son emplacement.

À l'arrière de la maison, la vue s'ouvre directement sur les prés, les champs et les chevaux. Un environnement calme et verdoyant, été comme hiver, tout en restant à quelques minutes de Luxembourg-Ville et de toutes les commodités.

- LA MAISON

Le niveau principal accueille le séjour, la salle à manger et une cuisine contemporaine avec îlot central. Les espaces communiquent naturellement entre eux et donnent directement accès à la terrasse et aux extérieurs.

Un hall d'entrée, un WC séparé ainsi qu'un garage directement accessible depuis la maison complètent ce niveau.

À l'étage, la partie nuit se compose d'une grande chambre parentale, de deux chambres supplémentaires et de deux salles de bains.

Le dernier niveau offre une grande pièce familiale, pouvant être utilisée selon les besoins comme second salon, bureau, espace télévision, salle de jeux ou espace réservé aux adolescents.

Une quatrième chambre, une salle de bains et une terrasse complètent cet étage.

La configuration sur plusieurs niveaux permet ainsi à chacun de disposer de son espace tout en conservant de belles pièces communes pour la vie de famille.

- POTENTIEL DE LOGEMENT INTÉGRÉ

Le niveau inférieur constitue un véritable espace supplémentaire.

Il comprend une grande pièce, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes.

Grâce à ses volumes, aux ouvertures existantes vers l'extérieur et à la configuration des lieux, il est possible d'envisager l'aménagement d'un logement intégré, avec la possibilité d'étudier la création d'un accès indépendant.

Cet espace pourrait convenir pour accueillir des parents, un enfant adulte, une personne au pair ou simplement disposer d'une partie indépendante de la maison. Une utilisation locative peut également être envisagée.

La réglementation urbanistique de Strassen prévoit en principe la possibilité d'un logement intégré dans une maison unifamiliale. Sa réalisation reste naturellement soumise aux autorisations communales et aux prescriptions en vigueur.

- ENTRE VILLE ET NATURE

Le Millewee offre un cadre particulièrement agréable pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de Luxembourg-Ville tout en profitant de la nature au quotidien.

La forêt de Strassen et le Fräiheetsbam se trouvent à proximité et offrent de nombreuses possibilités pour les promenades, le running, le vélo, le VTT et les activités outdoor.

Les amateurs d'équitation apprécieront également la proximité du centre équestre, tandis que les prés et les chevaux font partie du paysage quotidien autour de la maison.

Strassen dispose par ailleurs d'une offre sportive et de loisirs très complète avec notamment "Les Thermes", des infrastructures sportives, des espaces de fitness outdoor ainsi qu'une vie culturelle et associative active.

- UNE ADRESSE BIEN CONNECTÉE

Malgré cet environnement verdoyant, tout ce qui facilite le quotidien reste à proximité.

Luxembourg-Ville, Bertrange, la Route d'Arlon, la Belle Étoile sont rapidement accessibles.

Écoles, crèches, transports publics, commerces, restaurants, médecins, pharmacies et autres services se trouvent à quelques minutes.

La proximité des principaux axes routiers et autoroutiers permet également de rejoindre facilement Luxembourg-Ville et les différents pôles économiques du pays.

Un emplacement qui permet de profiter du calme et de la nature sans s'éloigner de la ville.

- UN QUARTIER CALME ET INTERNATIONAL

Le Millewee est un petit quartier résidentiel, familial et international, avec des résidents de différentes nationalités et un bon esprit de voisinage.

- Quartier calme et multiculturel
- Bon contact entre voisins
- Groupe WhatsApp du quartier pour ceux qui souhaitent rester en contact
- Petit espace de jeux pour les enfants
- Environnement familial et rassurant

- INFORMATIONS TECHNIQUES

- Année de construction : 2015
- Constructeur : BAUMEISTER
- Classe énergétique : AA
- Installation de chauffage WEISHAUPT
- Pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans toute la maison
- Panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude
- Installation photovoltaïque pour la production d'électricité
- Installations solaires intégrées sur la toiture plate
- Matériaux et équipements techniques de haute qualité

La maison a été construite avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et des installations techniques.

- EN QUELQUES MOTS

- Environ 284 m² de surface intérieure brute, garage compris
- 4 chambres
- Plusieurs salles de bains
- Beaux espaces de vie
- Garage
- Terrasses
- Potentiel de logement intégré
- Possibilité d'étudier un accès indépendant
- Vue dégagée sur les prés et les chevaux
- Environnement calme et verdoyant
- Forêt, running, vélo, VTT et équitation à proximité
- Petit quartier résidentiel international
- Excellente connexion vers Luxembourg-Ville
- Toutes les commodités à proximité
- Construction 2015
- Pompe à chaleur et chauffage au sol
- Solaire thermique et photovoltaïque
- Classe énergétique AA

INFORMATIONS SUR LES PHOTOGRAPHIES

Les photographies et la vidéo présentent la maison dans son état actuel. Aucune modification virtuelle de la maison, de ses volumes, de ses matériaux ou de ses équipements n'a été réalisée.

Les prises de vue ayant été effectuées durant une période particulièrement sèche en été, la pelouse a uniquement été reverdie sur certaines photographies afin de restituer son aspect habituel.

Pour une meilleure présentation, certains objets présents dans le garage ont également été retirés numériquement.

En dehors de ces deux adaptations, les photographies correspondent à l'état réel de la propriété.

Un ancien dégât des eaux, survenu il y a quelques années, sera expliqué en toute transparence lors de la visite.

- VENEZ LA DÉCOUVRIR

Une maison, c'est aussi un lieu où l'on imagine sa vie.

Venez la découvrir en famille et prenez le temps d'apprécier ses espaces, son calme, la vue et son environnement**.

REMAX COLLECTION se fera un plaisir de vous accueillir pour une visite privée du 11, Millewee à Strassen.

Les visites peuvent être organisées en luxembourgeois, français, allemand ou anglais.

Les honoraires d'agence sont à la charge de la partie venderesse.