Sch?ne, helle 97 m? gro?e Wohnung in Limpertsberg

Tag der offenen T?r am 18. Juli 2026, von 13:00 bis 17:00 Uhr.
Direkter Kontakt: Emilja: +352 661 581 998.

Wundersch?ne, helle 97 m? gro?e Wohnung in der Ancienne C?te d'Eich 12, L-1459 Luxemburg, im 1. Stock einer perfekt gepflegten, 2004 erbauten Wohnanlage mit Aufzug im Herzen von Limpertsberg, einem der begehrtesten Stadtteile Luxemburgs.

Ideal gelegen in einer ruhigen Stra?e, in der alle allt?glichen Wege zu Fu? oder mit dem Fahrrad zur?ckgelegt werden k?nnen, bietet die Wohnung einen angenehmen, freien Blick ins Gr?ne und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer N?he zu Gesch?ften, Schulen, Restaurants, ?ffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangsbereich
Ger?umiges Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter K?che (36 m?) und direktem Zugang zum nach S?den ausgerichteten Balkon
Elternschlafzimmer (19 m?) mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum gro?en Balkon (11 m?)
Zweites Schlafzimmer (10,5 m?)
Badezimmer (10 m?) mit Sauna (optional)
Gro?er privater Keller (10 m?)
Zwei Innenparkpl?tze (27 m?)
Waschk?che in der Wohnung

Der Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsm?glichkeiten, ganz nach Ihren Bed?rfnissen. Es besteht die M?glichkeit, das zweite Schlafzimmer zu vergr??ern, ein separates WC einzurichten oder die offene K?che beizubehalten, sie vollst?ndig zum Wohnzimmer hin zu ?ffnen oder in eine separate K?che umzuwandeln.

Eine komfortable, helle und sehr gut ausgestattete Wohnung in einem der begehrtesten Wohnviertel Luxemburgs. Sie bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit sch?nem Blick ins Gr?ne und liegt dennoch in unmittelbarer N?he zu allen Annehmlichkeiten. Eine ideale Immobilie f?r ein Paar, eine Familie oder einen Investor.

Ausstattung:
Voll ausgestattete offene K?che
Doppelverglasung
Elektrische Rolll?den
Gasheizung mit Heizk?rpern
Monatliche Nebenkosten: 420 ? (einschlie?lich Wasser, Heizung und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche)

Die Wohnanlage:
Baujahr 2004
Aufzug
Gasheizung
Energieausweis: EE
Verwaltungsgesellschaft: Alpha Gest
Gemeinschaftsgarten

In der N?he:
Le Glacis mit seinen Restaurants, Caf?s und Gesch?ften, 5 Gehminuten entfernt
Kindertagesst?tte ?Pom d'Api?
Grundschulen in Limpertsberg
Gymnasium ?Michel Lucius?
Bushaltestellen in 150 m Entfernung
V?l'OH-Station
Kirchberg in 6 Minuten
Flughafen Luxemburg in 14 Minuten