Adresse: Boulevard Prince Felix, Luxemburg, Kirchberg

Besichtigungstag: Samstag, 13. Juni, 10:00 ? 12:00 Uhr
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Au?ergew?hnliche, renovierte Eckwohnung mit zwei Balkonen in Kirchberg

Ich freue mich, Ihnen diese hervorragende, wundersch?n renovierte Wohnung im begehrten Stadtteil Kirchberg pr?sentieren zu d?rfen. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den sp?ten 1990er Jahren. In unmittelbarer N?he zu Gesch?ften, internationalen Schulen, ?ffentlichen Verkehrsmitteln und europ?ischen Institutionen bietet diese helle und gem?tliche Eckwohnung ein privilegiertes Wohnumfeld mit zwei Balkonen, auf denen Sie den ganzen Tag ?ber die Sonne genie?en k?nnen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug, hat eine Wohnfl?che von 100 m? und ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangsbereich
Ger?umiges 35 m? gro?es Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen von jeweils ca. 5 m?, nach S?den und Westen ausgerichtet
Voll ausgestattete offene K?che von 18 m?
Schlafbereich
Schlafzimmer von 14,5 m?
Schlafzimmer von 16 m?
M?glichkeit, ein drittes Schlafzimmer von 10 m? hinzuzuf?gen
Duschbad mit WC
Separates WC

Im Untergeschoss:

1 ?berdachter Parkplatz
Privater Keller: 7 m?


In unmittelbarer N?he zum Europaviertel bietet diese ger?umige Wohnung eine wahre Oase der Ruhe im Herzen einer der begehrtesten Wohngegenden Luxemburgs. Ideal f?r eine Familie, die das Stadtleben genie?en m?chte, profitiert sie von einer hervorragenden Anbindung an den ?ffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Schulen und Freizeiteinrichtungen in der N?he.

Neben der erstklassigen Lage werden Sie das au?ergew?hnliche Tageslicht, die ger?umigen Zimmer und die k?rzlich erfolgten Renovierungsarbeiten zu sch?tzen wissen, die der Wohnung einen modernen und eleganten Touch verleihen. Mit ihrem freien Blick auf das Tal und ihrer warmen Atmosph?re ist diese Immobilie ein Ort, an dem Sie sich sofort wie zu Hause f?hlen.

Die Residenz ?SAPHIR?

Die 1992 erbaute Residenz umfasst 23 Miteigent?mer, wobei die Wohnung etwa 3,5 % der Miteigentumsanteile ausmacht.

Weitere Merkmale:

Hausverwaltung: Castel G?rance
Gasheizung
Energieeffizienzklasse: E / F
Instandhaltungsfonds mit einem Beitrag von 18.000 ? pro Jahr f?r die Wohnanlage
Parkplatz den Vorschriften entsprechend hergerichtet
Renovierter Aufzug
Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Ausstattung der Wohnung
Wohnfl?che: 100 m?
Monatliche Nebenkosten: 400 ? (inklusive Wasser, Heizung, Instandhaltung der Gemeinschaftsfl?chen und des Aufzugs)
Doppelverglaste Fenster
Marmorb?den
Elektrische Rolll?den

K?rzlich durchgef?hrte Renovierungen:

Sanit?ranlagen
Elektrik
Duschbad
K?che
Anstricharbeiten
Glasfaseranschluss
Annehmlichkeiten in der N?he
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle Prince F?lix: 250 m (Linien 30 und 32)
Autobahnanschluss weniger als 5 Minuten entfernt
Gesch?fte
Delhaize Proxy 10 Minuten entfernt
Schulen
ISL / Lyc?e Ath?n?e / International School: 4 km
Europ?ische Schule Luxemburg I: 3 km
Sainte-Sophie-Schule: 4 km
Michel-Lucius-Gymnasium: 4 km

Eine seltene Gelegenheit, eine ger?umige, komplett renovierte und bezugsfertige Wohnung in einem der prestigetr?chtigsten Viertel Luxemburgs zu erwerben.