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BESICHTIGUNGEN BEGINNEN IM RAHMEN DES TAGS DER OFFENEN T?R AM SAMSTAG, 13.06.: 14:30 ? 17:30 Uhr

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt gibt es noch einige Adressen, die das Gef?hl von Weite und Ruhe vermitteln, das man normalerweise mit den vornehmsten Wohnvierteln der Hauptstadt verbindet. Die Rue des Aub?pines in Merl geh?rt dazu.

Das Viertel wird wegen seiner Lebensqualit?t, der unmittelbaren N?he zu Schulen, Gesch?ften, ?ffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrsadern gesch?tzt und z?hlt heute zu den begehrtesten Wohngegenden von Luxemburg-Stadt. In dieser privilegierten Umgebung befindet sich dieses 2006 erbaute, moderne Haus mit fast 260 m? Wohnfl?che und einer Gesamtfl?che von ?ber 350 m?.

Hinter seiner modernen Architektur mit klaren Linien verbirgt das Anwesen gro?z?gige R?ume, durchg?ngige Helligkeit und eine Aufteilung, die auf die Bed?rfnisse eines komfortablen Familienlebens zugeschnitten ist.

Das Herzst?ck des Hauses bildet ein gro?z?giger Empfangsbereich von ?ber 67 m?, der Wohnzimmer, Esszimmer und eine offene K?che mit zentraler Kochinsel vereint. Die gro?en Fensterfronten erweitern die Wohnr?ume auf nat?rliche Weise nach au?en und lassen den ganzen Tag ?ber Licht herein. Die 70 m? gro?e, nach Westen ausgerichtete Hauptterrasse bildet eine echte Erweiterung der Wohnbereiche. Sie bietet einen angenehmen Blick auf die umliegende Gr?nfl?che und vermittelt ein Gef?hl von Weite, das in einer so zentralen st?dtischen Umgebung besonders selten ist.

Das Haus wurde f?r umfassenden Wohnkomfort konzipiert und bietet zudem mehrere Bereiche f?r Entspannung und Freizeit, darunter eine Sauna, einen gek?hlten Weinkeller sowie einen gro?en Mehrzweckraum, der je nach Bedarf als Fitnessraum, Spielzimmer oder Kinoraum genutzt werden kann. Auf mehrere Ebenen verteilt, bietet es bis zu sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, sodass jeder gro?z?gige R?ume genie?en und gleichzeitig echte Unabh?ngigkeit bewahren kann.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Untergeschoss:
Geschlossene Garage
Waschk?che
Heizungsraum
Mehrzweckraum / Fitnessraum / Spielzimmer
Sauna
Gek?hlter Weinkeller
Keller

Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Garderobe
Separates WC
Wohnzimmer, Esszimmer und offene K?che mit XXL-Kochinsel von ?ber 67 m?
Direkter Zugang zu den 90 m? gro?en Terrassen und zum Garten

1. Stock:
44 m? gro?e Elternsuite mit zwei separaten Ankleidezimmern und einem eigenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
15 m? gro?es Schlafzimmer
B?ro/Zimmer von 9 m?

2. Etage:
Zimmer von 20 m? mit Mezzanine von 15 m?
Zimmer von 18 m? mit Mezzanine von 15 m?
Badezimmer mit WC
Schlafzimmer von 18 m? mit eigenem Bad und WC

Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Luxemburg-Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Kirchberg, den Bahnhof sowie die wichtigsten Autobahnanschl?sse. Gesch?fte, Schulen, Kindertagesst?tten, Sportanlagen und ?ffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit f?r alle, die ein modernes Haus mit gro?z?gigen Wohnr?umen, hochwertiger Ausstattung und einer besonders begehrten Lage im Herzen der Hauptstadt suchen.

Ausstattung und technische Informationen:
Eingangst?r mit biometrischer ?ffnung
Integriertes Harman Kardon-Audiosystem
Fu?bodenheizung
Klimaanlage
Neuer Gas-Brennwertkessel (2026)
Doppelverglasung
Elektrische Rolll?den
Sauna
Weink?hlschrank mit einstellbarer Temperatur
Energieausweis D/E

Die Umgebung im Umkreis von 5 bis 15 Gehminuten:
Bushaltestellen der AVL-Linien 8 und 13
Vel'OH-Station Aub?pines
Grundschule Belair-Kayser
Kindertagesst?tten
Superm?rkte Shop Merl, Lidl und Cactus
Zahlreiche Gesch?fte und Restaurants
Schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A6
Luxemburg-Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt