Appartement 4 chambres à vendre à Belair
Portes ouvertes le 13 juin de 14h00 à 16h00, sur rendez-vous.

Situé dans le très recherché quartier de Merl/Belair, cet élégant appartement ayant fait l'objet d'une rénovation de qualité prend place au sein de la résidence BELAIRIZON-ARLINGTON, une résidence construite en 1974. Bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et des transports en commun, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement verdoyant.

Traversant et baigné de lumière, l'appartement bénéficie d'une orientation ouest offrant une atmosphère lumineuse et chaleureuse jusqu'au coucher du soleil. À l'abri des nuisances de circulation et sans vis-à-vis direct, il offre une vue dégagée sur les jardins environnants, créant une atmosphère calme et apaisante en plein cœur de la ville.

Situé au rez-de-chaussée avec ascenseur, ce spacieux appartement développe une surface habitable d'environ 150 m² et se compose comme suit :
Hall d'entrée accueillant
Vaste espace de vie de 56 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès à un agréable balcon donnant sur les jardins
Hall de nuit avec placards intégrés
Chambre 1 : 17 m²
Chambre 2 / bureau : 9 m²
Chambre 3 : 17,2 m²
Chambre 4 : 18 m²
Salle de bains avec baignoire et WC : 4,5 m²
Salle de douche avec douche à l'italienne et WC : 6,1 m²
Débarras / buanderie : 1,6 m²

Le bien est complété par :
Une cave privative
Un emplacement de parking intérieur
Un emplacement de parking extérieur
Jardin commun

Initialement conçu avec des volumes généreux et une architecture classique, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité afin de répondre aux standards de vie contemporains. Les espaces ont été repensés pour offrir une circulation fluide et un confort optimal au quotidien.

L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète comprenant notamment une nouvelle cuisine équipée, des salles d'eau entièrement rénovées, le remplacement de l'installation électrique, des travaux de plomberie, de nouveaux parquets contrecollés ainsi que des finitions contemporaines de qualité.
L'ensemble est proposé dans un état irréprochable, prêt à emménager.
Cet appartement constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie urbain privilégié, à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés du pays, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.

Informations complémentaires:
Résidence BELAIRIZON-ARLINGTON
Construction : 1974
Quote-part dans la copropriété : 3,64 %
Syndic : Rockenbrod
Chauffage au mazout
Volets électriques dans le séjour et la cuisine
Parquet contrecollé à finition texturée
Charges mensuelles : 500 €/mois (eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur)

Le Quartier proche :
Vignette résidentielle : BA
Le quartier de Merl/Belair est l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Luxembourg-Ville. Il offre un équilibre idéal entre vie urbaine, espaces verts et infrastructures de qualité.

Transports
Arrêt de bus Belair Wandmillen à 130 m
Future ligne de tramway prévue à proximité (horizon 2032)
Accès rapide à l'autoroute A6 (environ 3 km)

Commerces et services
Proximité immédiate de Delhaize, Lidl, Cactus et du centre commercial Belle Étoile
Nombreux restaurants, commerces et centres sportifs à proximité

Écoles et enseignement
École de musique UGDA
International School of Luxembourg (ISL) à 5 minutes
Lycée Athénée à 5 minutes
École Internationale de Luxembourg à 5 minutes
École Européenne Luxembourg II à 10 minutes
Lycée Vauban à 10 minutes
École Kayser (précoce et fondamentale) à 1 minute

Sports et loisirs
Stade Josy Barthel à 1 minute
Tennis Club du Stade à 1 minute
Nombreuses infrastructures sportives accessibles à pied

Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et sa localisation, offrant un confort de vie exceptionnel au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville.