Direkter Kontakt: 691 744 110 ? Sylvain Lemoine
In einer belebten Stra?e im Stadtteil Gare, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, der Stra?enbahnhaltestelle an der Place de Metz und allen Annehmlichkeiten entfernt, f?gt sich die Rue Adolphe Fischer Nr. 67 in ein dynamisches st?dtisches Umfeld ein, in dem die Mietnachfrage strukturell stabil bleibt.
Hinter einer unauff?lligen Fassade pr?sentiert sich dieses derzeit leerstehende Mehrfamilienhaus mit einer einfachen und ?bersichtlichen Grundrissgestaltung. Ein gesundes, gepflegtes Objekt, das nicht bis an seine Grenzen ausgereizt wurde (und genau darin liegt sein Reiz).
Hier beschr?nkt sich der Wert nicht auf das Bestehende. Er entsteht erst noch.
Das Fehlen einer vertikalen Katasteraufteilung in Verbindung mit einer klaren Aufteilung der Etagen er?ffnet mehrere Strategien: Verkauf in Einzelobjekten, Fl?chenoptimierung oder Neupositionierung der Nutzungen, insbesondere im Erdgeschoss. All dies sind Hebel, die, richtig eingesetzt, es erm?glichen, ein klassisches Geb?ude in ein echtes Wertsch?pfungsprojekt zu verwandeln.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
Untergeschoss:
Kellerr?ume von 23 m?
Erdgeschoss (Deckenh?he 2,80 m):
Derzeit als B?rofl?che von 36,5 m? mit K?che und WC genutzter Raum
Zugang zu einem 22 m? gro?en, nach Osten ausgerichteten Hinterhof
Geschlossene Garage f?r ein Auto (15 m?)
1. Stock (Deckenh?he 2,70 m):
2-Zimmer-Wohnung mit 54,5 m?
2. Etage (Deckenh?he 2,20 m):
1-Zimmer-Wohnung mit 49,5 m?
Hintere Terrasse mit 9,5 m?, nach Osten ausgerichtet
Zugang zu einem nicht isolierten Dachboden ?ber eine Luke
3. Etage: nicht isolierter Dachboden
Das Geb?ude befindet sich in einem guten Gesamtzustand: gepflegt, sauber, keine dringenden Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Beheizung erfolgt ?ber einen Gaskessel. Zur Orientierung: Nach Optimierung und Wiedervermietung bietet die Immobilie je nach gew?hltem Szenario ein Ertragspotenzial von bis zu 5.000 € monatlich.
Eine Immobilie, die auf den ersten Blick nicht unbedingt begeistert, aber demjenigen, der sie richtig einsch?tzen kann, eine klare Grundlage f?r ein stimmiges Projekt bietet.
