TAG DER OFFENEN T?R AM SAMSTAG, 18.04.: 10?13 Uhr

*** Direkter Kontakt: Sylvain LEMOINE 691 744 110 ***

Die Rue du Kiem in Strassen geh?rt zu den diskreten und begehrten Adressen, an denen man eine ruhige Wohnlage genie?t und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Luxemburgs und allen Annehmlichkeiten entfernt ist.

In dieser privilegierten Lage befindet sich diese komplett renovierte Wohnung mit 93 m? Wohnfl?che im 1. Stock einer gepflegten, 1971 erbauten Wohnanlage mit Aufzug.

Die Wohnung besticht schon beim Betreten durch die Qualit?t der Renovierung, ihre angenehmen Raumaufteilungen und ihre besonders funktionale Grundrissgestaltung. Die Wohnbereiche wurden so konzipiert, dass sie Komfort und einen flie?enden Alltag bieten und gleichzeitig von viel nat?rlichem Licht profitieren.

Der Hauptwohnbereich ?ffnet sich zu einer gro?en, nach S?den ausgerichteten Terrasse von 17 m?, die eine echte Erweiterung des Wohn- und Esszimmers darstellt und ideal ist, um die sch?nen Tage zu genie?en. Eine zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse rundet das Ensemble ab und erschlie?t zwei der Schlafzimmer, wodurch eine angenehme ?ffnung nach drau?en entsteht. Ein weiterer bemerkenswerter Vorteil: eine gro?e private Garage, die ger?umigste der Wohnanlage, in der bequem ein Auto Platz findet und die zudem zus?tzlichen Platz f?r Fahrr?der, Motorr?der oder zur Aufbewahrung bietet. Diese ist mit einem motorisierten Tor sowie einer Steckdose ausgestattet.

Die Wohnanlage ist besonders gut gepflegt, was dazu beitr?gt, ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld f?r die Miteigent?mer zu erhalten. Die Wohnung verf?gt zudem ?ber einen privaten Keller von 7 m? sowie einen Gemeinschaftsraum f?r Fahrr?der und Kinderwagen im Erdgeschoss.

Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangsbereich
Einbauschr?nke und Waschk?che
Schlafzimmer (18 m?) mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse
Schlafzimmer/B?ro (9 m?) mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse
Duschbad mit WC und Waschk?che
Schlafzimmer (13 m?)
Badezimmer
Wohn-/Esszimmer mit offener K?che (33 m?) und Zugang zur 17 m? gro?en, nach S?den ausgerichteten Terrasse

Nebenr?ume:
Private Garage mit motorisiertem Tor und Steckdose
Keller (7 m?)

In einer beliebten Wohnstra?e in Strassen gelegen, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage und in der N?he von Einkaufsm?glichkeiten (Einkaufszentrum Boomerang, Delhaize, Lidl usw.), einem Fitnessstudio (F45 Strassen), ?rzten und dem Krankenhaus bietet diese renovierte Wohnung ein besonders komfortables Wohnumfeld.

Eine ideale Gelegenheit f?r alle, die eine bezugsfertige Wohnung in ruhiger Umgebung suchen und dennoch in unmittelbarer N?he aller Annehmlichkeiten wohnen m?chten.

Ausstattung und technische Informationen:
Voll ausgestattete K?che, 2022 renoviert
Hauptbodenbel?ge: Massivparkett und Natursteinfliesen
Eigener Hauswirtschaftsraum
Heizung ?ber Wandheizk?rper
Doppelverglasung
Elektrische Rolll?den
Glasfaseranschluss
Monatliche Nebenkosten: 390 ?

Die Wohnanlage Les Aub?pines:
Baujahr 1971
Eigentumswohnanlage mit 16 Wohnungen
?lheizung
Aufzug
Instandhaltungsfonds: j?hrlicher Beitrag der Miteigent?mer in H?he von 7.935 ?
Energieausweis I/I

Die Umgebung im Umkreis von 5?10 Gehminuten:
Gesch?fte: Delhaize, Lidl, Einkaufszentrum Boomerang
Zahlreiche Restaurants und Caf?s
B?ckerei Fischer
Arztpraxen und das Centre Hospitalier du Luxembourg
Grundschule Strassen
Fitnessstudios (F45, Basic-Fit, Pilates-Studio)
Bus: Haltestelle ?Les Aub?pines? direkt vor dem Geb?ude (Linie 6)