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Im beliebten Viertel Merl/Belair biete ich Ihnen diese wundersch?ne, aufwendig renovierte Wohnung in
einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 80er Jahren an.
In der N?he aller Gesch?fte und zahlreicher Schulen lade ich Sie ein, diese helle und gem?tliche Durchgangswohnung mit zwei Balkonen zu besichtigen, von denen aus Sie den Lauf der Sonne verfolgen k?nnen! Keine Zeit mehr zu verlieren, folgen Sie mir!
Im 1. Stock mit Aufzug gelegen, verf?gt diese Eckwohnung ?ber eine Wohnfl?che von 150 m? und setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangsbereich mit Einbauschr?nken
Gro?z?giges Wohnzimmer von 53 m? mit Kamin, das auf einen 4 m? gro?en Balkon zur Stra?enseite hin ?ffnet
14 m? gro?e, nach Westen ausgerichtete Terrasse auf der R?ckseite der Wohnanlage
Separate K?che (15 m?)
Schlafzimmerflur
Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer: 20 m?
Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer: 16,5 m?
Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse: 16,5 m?
Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Waschk?che)
Duschbad
Separates WC

Im Erdgeschoss und Untergeschoss:
1 Garagenbox
1 privater Au?enstellplatz
Keller
Gemeinschaftswaschk?che

Mit Blick auf das CHL bietet Ihnen diese gro?z?gige Wohnung eine Oase der Ruhe im Herzen eines der beliebtesten Viertel Luxemburgs. Ideal f?r das st?dtische Familienleben, da die Kinder dank ?ffentlicher Verkehrsmittel und zahlreicher Infrastrukturen selbstst?ndig zur Schule gelangen k?nnen. Neben der ?u?erst zentralen Lage werden Sie die Helligkeit und die k?rzlich erfolgten Renovierungsarbeiten zu sch?tzen wissen, insbesondere den Kamin, der dieser sch?nen, wohnlichen und ger?umigen Wohnung einen modernen, stilvollen und gem?tlichen Touch verleiht. Eine Wohnung, in der man sich wohlf?hlt, ohne Gegen?ber, mit freiem Blick auf die umliegende Gr?nfl?che ? entdecken Sie diese au?ergew?hnliche Immobilie mit gro?z?gigen R?umlichkeiten, die der ganzen Familie optimalen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnanlage ?PASTEUR?:
Baujahr 1978
Miteigent?mergemeinschaft mit 10 Miteigent?mern (darunter 3 Garagen und 1 Arztpraxis); die Wohnung macht 13,5 % der Miteigent?mergemeinschaft aus
Verwaltungsgesellschaft: Agesim
Gasheizung
Energieausweis: E/E
K?rzlich durchgef?hrte Renovierungen: Fassade 2020, Eingangshalle neu gestrichen, Heizkessel 2008
Instandhaltungsfonds: 4.300 €/Jahr f?r die Wohnanlage
Die Wohnung:
Wohnfl?che: 150 m?
Nebenkosten: 450 €/Monat (Wasser, Heizung, Instandhaltung der Gemeinschaftsfl?chen, Aufzug)
Schallschutz-Doppelverglasung (2016)
Halbmassivparkett
Elektrische Rolll?den
K?rzlich durchgef?hrte Renovierungen: Fu?b?den, Badezimmer, K?che, Anstriche und Kamin
Die unmittelbare Umgebung:
Vignette: BA
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle: LUX Belair, Kannerklinick vor der Wohnanlage
Stra?enbahnhaltestelle (geplante Strecke 2032)
Autobahn in 1 km Entfernung
Gesch?fte: Delhaize in 400 m Entfernung (sonntags bis 13 Uhr ge?ffnet)
Restaurant ?Ambiente?
B?ckerei Fisher, gegen?ber der Wohnanlage
Schulen: ISL / Lyc?e Ath?n?e / Internationale Schule in 10 Min. Entfernung
Europ?ische Schule Luxemburg II in 10 Min. Entfernung
Lyc?e Vauban in 13 Min. Entfernung
Schule Kayser ? Vorschule und Grundschule ? in 3 Min. Entfernung