TAG DER OFFENEN T?R SONNTAG, 12.04. ? 10:00?13:00 Uhr

In Bettembourg, hinter einer sorgf?ltig renovierten Fassade, deren Charakter durch einige Steinakzente subtil unterstrichen wird, offenbart dieses Haus (Eigentumswohnung) aus dem Jahr 1954 eine seltene Balance zwischen Authentizit?t und Modernit?t.

Schon im Eingangsbereich f?llt ein Detail ins Auge und gibt den Ton an: eine sorgf?ltig erhaltene Terrazzo-Rosette, die an die Geschichte des Ortes erinnert. Dann ?ffnet sich der Raum, getragen von sch?nen Deckenh?hen und einer flie?enden Raumaufteilung. Der Massivparkettboden, der von einem Tischlermeister pr?zise restauriert wurde, begleitet jeden Schritt und verst?rkt dieses unmittelbare Gef?hl von Komfort.

Hier wurde alles komplett neu gestaltet, um absolute Ruhe zu bieten. Hinter den W?nden ist alles neu: Elektrik, Sanit?r, Heizung. Eine umfassende, mit hohem Anspruch durchgef?hrte Renovierung, die es erm?glicht, den Charme des Alten ohne dessen Einschr?nkungen zu genie?en.

Der Wohnbereich gliedert sich auf nat?rliche Weise, offen und einladend, mit einer perfekt integrierten modernen K?che. In deren Verl?ngerung laden die Terrasse und der nach Westen ausgerichtete Garten dazu ein, die Abendstunden in einer schlichten und ruhigen Atmosph?re zu genie?en.

Im Obergeschoss sind die R?ume gro?z?gig und lichtdurchflutet, mit komfortablen und gut durchdachten Bereichen f?r den Alltag.

Und dann, auf der obersten Etage, bietet ein Dachboden mit seinem historischen Trockenraum f?r P?kelfleisch, der voller Geschichte steckt, Raum f?r zahlreiche Projekte ganz nach Ihren W?nschen.

Ein bezugsfertiges Haus mit Charakter, viel Platz und noch mehr Potenzial.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss (Deckenh?he 2,80 m):
Eingangshalle
Separates WC
Wohn-/Esszimmer mit offener K?che (50 m?) und Zugang zum Garten
Hauswirtschaftsraum
Nach Westen ausgerichteter Garten mit 10 m? gro?er Terrasse

1. Etage (Deckenh?he 2,70 m):
Flur zum Schlafbereich
Schlafzimmer (20 m?)
Schlafzimmer (14 m?)
Badezimmer (12 m?) mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
Duschbad mit WC

2. Etage:
Flur zum Schlafbereich
Schlafzimmer (20 m?)
Schlafzimmer (14 m?)
Dachboden (55 m?) mit ehemaligem Trockenraum f?r P?kelfleisch

Untergeschoss:
Waschk?che
Kellerr?ume (?ber 40 m?)
Heizungsraum

Nebengeb?ude:
2 Tiefgaragenstellpl?tze (davon einer XXL)
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
M?llraum

Ein Familienhaus par excellence, in dem man sowohl den Charme der historischen Raumaufteilung als auch den Komfort einer fast vollst?ndigen Renovierung genie?t. Ein Ort, an dem man sich heute in aller Ruhe einleben kann und der gleichzeitig Raum f?r die W?nsche von morgen l?sst.

Ausstattung und technische Informationen:
Umfassende Renovierung (Fassade, Elektrik, Sanit?r, B?den, Badezimmer, K?che, Heizkessel, Anstriche, Abdichtungen und einige Fenster)
Massivparkett, restauriert von einem Tischler- und Schreinermaster
Neue, komplett ausgestattete Miele-K?che
Doppelverglasung
Elektrische Rolll?den
Gasheizung neuer Heizkessel (2025)
Wasserenth?rter
Videotelefon
Energieklasse: FG

Die Wohnanlage / Eigentumswohnung:
Eigentumswohnung mit Keller
180 m? Wohnfl?che, 300 m? Nutzfl?che (einschlie?lich Keller und Dachboden)
Zugang zu den Gemeinschaftsr?umen: Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, M?llraum
Zugang zu einem gesicherten Parkplatz

Die Umgebung:
Bettembourg bietet ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld mit Gesch?ften, Schulen, Bahnhof und Dienstleistungen, die schnell erreichbar sind.
Eine Umgebung, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig eine wohnliche Atmosph?re bewahrt, nur 15 Minuten von der Stadt entfernt.