***Porte Ouverte Samedi 22/11 : 10h-13h***

**Contact Direct : Sylvain Lemoine +352 691 744 110**

Un appartement comme on n'en construit (presque) plus.

Situé au premier étage d'une résidence moderne de 2018, ce bien vous surprendra dès les premiers pas par la générosité de ses volumes. Ici, chaque pièce respire. L'espace de vie, vaste et ouvert, offre un équilibre parfait entre réception et confort. Les chambres, elles aussi, bénéficient de dimensions bien au-delà des standards actuels. Rien d'étroit, rien de contraint : l'ensemble propose une sensation d'ampleur, fluide, rare dans les constructions récentes.

On circule librement, on s'imagine déjà y vivre pleinement : recevoir, travailler, se détendre, tout à la fois. Le confort est immédiat : buanderie indépendante, vestiaire, cuisine parfaitement intégrée, loggia couverte pour prendre l'air sans quitter chez soi.

Et à l'extérieur ? C'est toute une vie de quartier qui s'offre à vous.

En bas de l'immeuble, tout se rejoint à pied : boulangerie, pharmacie, supermarchés, restaurants, cafés, école - Ici, on vit sans voiture, ou presque. En quelques minutes à pied, la gare de Hollerich vous connecte au Kirchberg. Les lignes de bus, elles, vous déposent à la Cloche d'Or en moins de dix minutes.

Et bientôt, tout s'accélère : dans les dix prochaines années, le quartier évolue, porté par l'arrivée du pôle multimodal - train, bus, tram - qui redessinera Gasperich autour de nouvelles mobilités. Le tram passera ici dès 2035. Une transformation en douceur, mais déjà en marche.

Il se compose comme suit :
Hall d'entrée
Vestiaire (peut devenir un WC séparé)
Salle de douche avec WC et double vasque
Chambre de 17 m² avec walk-in dressing
Chambre de 16 m²
Cuisine ouverte avec salle à manger et séjour de 38 m²
Buanderie
Loggia de 5 m² orientée Est

Cave privative
Parking intérieur

Un appartement généreux et bien situé, dans un quartier en mouvement, où l'on vit déjà bien, et où l'on vivra encore mieux demain. Un bien aussi pertinent pour une vie de quartier active que pour un projet d'investissement durable.

Les équipements et informations techniques :
Cuisine entièrement équipée
Buanderie indépendante
Chauffage au sol
Chaudière gaz à condensation
Panneaux solaires thermiques
Volets électriques
Triple vitrage
Fibre optique
Charges mensuelles : 240 euros

La résidence :
Construction 2018
Classe énergétique AAA
Copropriété regroupant les adresses 141, 143 et 145 route d'Esch
47 appartements + 3 commerces
Accès piéton sécurisé
Accès parking via porte de garage motorisée
Ascenseur
Syndic : ImmoFlash

Le quartier dans un rayon de 5-10 min à pied :
Supermarché E. Leclerc, Delhaize
Boulangeries/Pâtisseries Au Pain de Mary, Tartefine
Restaurants, cafés, pharmacie, crèches
Salles de sport : Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit
Jardin anglais de Gasperich
École fondamentale de Gasperich
Gare de Hollerich avec accès rapide au Kirchberg
Lignes de bus avec accès rapide au centre ville, à la Cloche d'Or, à Kirchberg, etc.