***Offene T?r Samstag, 22.11.: 10-13 Uhr***.

**Direkter Kontakt: Sylvain Lemoine +352 691 744 110**.

Eine Wohnung, wie sie (fast) nicht mehr gebaut wird.

Diese Immobilie befindet sich im ersten Stock einer modernen Residenz aus dem Jahr 2018 und wird Sie schon bei den ersten Schritten mit der Gro?z?gigkeit ihrer Volumen ?berraschen. Hier atmet jeder Raum. Der gro?e und offene Wohnbereich bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Empfang und Komfort. Auch die Schlafzimmer profitieren von einer Gr??e, die weit ?ber den heutigen Standards liegt. Nichts ist eng oder beengend: Das Ganze vermittelt ein Gef?hl von Weite, das in neueren Geb?uden selten ist.

Man kann sich frei bewegen und sich bereits vorstellen, hier in vollen Z?gen zu leben: G?ste empfangen, arbeiten, sich entspannen, alles auf einmal. Der Komfort ist sofort sp?rbar: separate Waschk?che, Garderobe, perfekt integrierte K?che, ?berdachte Loggia, um frische Luft zu schnappen, ohne das Haus verlassen zu m?ssen.

Und im Freien? Hier bietet sich Ihnen ein ganzes Leben in der Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss des Geb?udes ist alles zu Fu? erreichbar: B?ckerei, Apotheke, Superm?rkte, Restaurants, Caf?s, Schule - hier lebt man autofrei, oder fast. In wenigen Minuten zu Fu? erreichen Sie den Bahnhof Hollerich, der Sie mit Kirchberg verbindet. Die Buslinien bringen Sie in weniger als zehn Minuten zur Cloche d'Or.

Und bald geht alles schneller: In den n?chsten zehn Jahren wird sich das Viertel weiterentwickeln, getragen von der Ankunft des multimodalen Zentrums - Zug, Bus, Stra?enbahn -, das Gasperich um neue Mobilit?tsformen herum neu gestalten wird. Die Stra?enbahn wird hier ab 2035 verkehren. Eine sanfte Transformation, die aber bereits im Gange ist.

Er setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangshalle
Garderobe (kann zu einem separaten WC werden)
Duschraum mit WC und Doppelwaschbecken
17 m? gro?es Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
16 m? gro?es Schlafzimmer
Offene K?che mit Ess- und Wohnzimmer von 38 m?.
Waschk?che
Loggia von 5 m? mit Ostausrichtung

Eigener Keller
Innerer Parkplatz

Eine gro?z?gige Wohnung in guter Lage in einem sich bewegenden Viertel, in dem man bereits gut lebt und morgen noch besser leben wird. Ein Objekt, das f?r ein aktives Nachbarschaftsleben ebenso relevant ist wie f?r ein nachhaltiges Investitionsprojekt.

Ausstattung und technische Informationen :
Vollst?ndig ausgestattete K?che
Separater Hauswirtschaftsraum
Fu?bodenheizung
Gas-Brennwertkessel
Thermische Sonnenkollektoren
Elektrische Fensterl?den
Dreifach verglaste Fenster
Optische Faser
Monatliche Nebenkosten: 240 Euro

Residenz :
Baujahr 2018
Energieeffizienzklasse AAA
Miteigentum, das die Adressen 141, 143 und 145 route d'Esch zusammenfasst.
47 Wohnungen + 3 Gesch?fte
Gesicherter Zugang f?r Fu?g?nger
Zugang zum Parkplatz ?ber motorisiertes Garagentor
Aufzug
Hausverwaltung: ImmoFlash

Nachbarschaft im Umkreis von 5-10 min zu Fu? erreichbar:
Supermarkt E. Leclerc, Delhaize
B?ckereien/Konditoreien Au Pain de Mary, Tartefine
Restaurants, Caf?s, Apotheke, Kinderg?rten
Fitnessstudios: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit.
Englischer Garten in Gasperich
Grundschule von Gasperich
Bahnhof Hollerich mit schnellem Zugang nach Kirchberg
Buslinien mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum, zur Cloche d'Or, nach Kirchberg usw.