In der beliebten Wohngegend von Merl, die gleichzeitig zentral und friedlich ist, bietet dieser helle und sorgf?ltig renovierte Raum eine gute Gelegenheit, eine freiberufliche T?tigkeit in einem eleganten und einladenden Rahmen auszu?ben.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Eigentumswohnung und vereint den Charme eines warmen Interieurs mit dem Komfort einer rationalen Einrichtung, die sowohl der Konzentration als auch dem Austausch f?rderlich ist.

Der Eingang gibt den Ton an: leises Massivparkett, durch feine Vorh?nge gefiltertes S?dwestlicht, makellose wei?e W?nde... Die Atmosph?re wirkt sofort beruhigend. Der komfortable und modulierbare Hauptwohnraum kann perfekt ein Wartezimmer oder ein Beratungsb?ro beherbergen. Das zweite Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse l?sst sich je nach Bedarf anpassen: zus?tzlicher Arbeitsbereich, Privatraum, Ruhezone.

Die 12 m? gro?e Au?enterrasse ohne Gegen?ber wird zu einem echten Pluspunkt - eine Atempause im Herzen der Stadt.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle
Wohn-/Esszimmer von 20 m?.
Schlafzimmer von 15 m? mit ma?geschneidertem Ankleidezimmer
Duschraum mit WC
Schlafzimmer von 9 m? mit Zugang zur Terrasse
Separate K?che mit Zugang zur Terrasse
Terrasse von 12 m? ohne vis-?-vis

Zwei private Keller (4-5 m?) vervollst?ndigen das Ensemble.

Eine Wohnung wie ein Kokon, ideal f?r eine Einzelperson, ein junges Paar oder einen Investor auf der Suche nach einer leicht zu vermietenden Immobilie mit Charme in einem sehr gefragten Viertel. Das Gleichgewicht zwischen Eleganz, Komfort und strategischer Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung und technische Informationen :
Vollst?ndig ausgestattete K?che
Dekorativer elektrischer Kamin mit W?rmefunktion
Massivparkett (nicht knarrend) in allen Hauptr?umen
Domotierte elektrische Rolll?den mit Steuerung ?ber mobile Apps
Doppelverglasung
Heizung durch wandmontierte Heizk?rper
Monatliche Nebenkosten: 215 Euro

Residenz :
Baujahr 1965
Miteigentum von 8 Wohnungen/Eigent?mern.
Professionelle Hausverwaltung: Trimmolux
Energieeffizienzklasse: FG
Gasheizung - Brennwertkessel.
Saubere, ruhige und gut gepflegte Wohnanlage.
Verf?gbarer Fonds f?r Bauarbeiten: 5.000 Euro
Glasfaser

Die Nachbarschaft im Umkreis von 5-10 Gehminuten:
Parc de Merl, Parcs de la P?trusse
Kiosk im Viertel (Presse, kleine Eink?ufe des t?glichen Bedarfs).
BIL Internationale Bank in Luxemburg
Zahlreiche Restaurants (Come ? la maison, Ryodo, Dogado, ...), Caf?s und Gesch?fte.
?coles Fondamentale und Schulcampus Geessekn?ppchen in Merl (ISL, Michel Rodange, ...)
?rzte, Apotheken, Zahn?rzte, ...
Schneller Zugang zum Stadtzentrum, Merl/Belair/Hollerich.
Bus: mehrere Linien nur wenige Meter entfernt