Au?ergew?hnliches Haus mit integrierten Mieteinnahmen - Gesch?tzte Bruttorendite: 3,2 % - 3,8 %.

Ruhige und beliebte Lage.
Tag der offenen T?r: 14. Juni
DIREKTER KONTAKT: NAZANIN: +352 661 883 239

Willkommen in Ihrem Traumhaus im Herzen von Weimerskirch -Rue Pierre Eloi Schou?.

Gepflegte Doppelhaush?lfte mit au?ergew?hnlichem Potenzial und 3 freien Fassaden.


" In der Fotogalerie entdecken Sie einige Beispiele f?r die Aufwertung des Hauses. Kontaktieren Sie NAZANIN f?r eine Kostensch?tzung ".

In der ruhigen und gut angebundenen Wohngegend Weimerskirch in Luxemburg befindet sich diese beeindruckende Doppelhaush?lfte in der ruhigen und begehrten Pierre Eloi Schou? Stra?e. Sie bietet au?ergew?hnliche Flexibilit?t und einen echten Mehrwert. Mit vielseitigen Wohnbereichen auf vier sorgf?ltig gestalteten Ebenen ist diese Immobilie ideal f?r Familien, Berufst?tige oder Investoren.

Mit einer gro?z?gigen Fl?che von ca. 220 m? umfasst die Immobilie :

Stra?enebene | Untergeschoss: Eigenst?ndiges Studio - ca. 37 m?.
Mit doppeltem Zugang (Haupteingang des Hauses und privater Au?eneingang - siehe in der Fotogalerie) ist dieser eigenst?ndige Raum perfekt f?r :

Unabh?ngiger Erwachsener
Suite f?r G?ste
Kino-/Unterhaltungsraum
Heimb?ro
Raum f?r berufliche Zwecke
Oder Vermietung f?r zus?tzliches Einkommen

Erdgeschoss: 1-Schlafzimmer-Apartment - ca. 55 m?.
Ebenfalls mit eigenem Zugang, ideal f?r :

Unabh?ngiges Leben
G?ste oder langfristige Familienmitglieder
B?ro
Freie Berufe
Vermietungspotenzial

Diese beiden Einheiten bieten ein INTEGRIERTES EINKOMMENSPOTENTIAL oder eine L?sung f?r generations?bergreifendes Zusammenleben - eine seltene Gelegenheit in der Stadt Luxemburg.

Hauptbereich - Duplex-Anordnung

Erster Stock :

Gro?z?giges Wohn- und Esszimmer im Open Space: ca. 36 m?.
Vollst?ndig ausgestattete offene K?che
Fensterfronten bieten nat?rliches Licht und freie Sicht auf die umliegende Natur

Terrasse mit Nordost-Ausrichtung - ideal zum Entspannen oder f?r G?ste: ca. 16 m?.
Duschraum

Oberste Etage

Zwei Schlafzimmer
Eine Mastersuite mit eigenem Bad

✅ Zus?tzliche Merkmale :

Baujahr: 1973, vollst?ndig renoviert im Jahr 2003.
Terrasse und Dach wurden 2018 erneuert
Fenster mit Doppelverglasung
Insgesamt: 5 Schlafzimmer, 4 B?der
2 Hauswirtschaftsr?ume
Gasheizung
1 geschlossene Garage (Box) + 3 Au?enstellpl?tze - Kapazit?t f?r bis zu 4 Fahrzeuge