*** VERKAUFT ***

Direkter Kontakt: 691 744 110 - Sylvain LEMOINE

Abseits des Trubels und doch im Herzen von allem bietet dieses Penthouse in den obersten Etagen einer modernen Residenz in Bonnevoie ein Gef?hl von Raum und Freiheit, das mitten in der Stadt selten zu finden ist. Hier zirkuliert das Licht frei, die Volumen wachsen in die H?he und der Blick schweift ?ber D?cher, Kircht?rme und die Jahreszeiten. Nur wenige Schritte vom Kulturzentrum, den Gesch?ften, den Schulen, der Stra?enbahn (4 Minuten zu Fu?) oder dem Hauptbahnhof (15 Minuten zu Fu?) entfernt, ist die Adresse praktisch und lebendig zugleich. Das Viertel pflegt eine echte Identit?t, den Geist eines urbanen Dorfes, in dem alles zu Fu? erreichbar ist, zwischen Kulturszene, Nachbarschaftsleben und kosmopolitischer Atmosph?re.

Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Stock einer 2008 errichteten Residenz und verf?gt ?ber eine Fl?che von 123 m?, die durch einen ausgebauten Dachboden auf eine Gesamtfl?che von ca. 200 m? erg?nzt wird. Die Wohnung ist durchgehend, lichtdurchflutet und ?ffnet sich zu zwei Terrassen, die nach Nordosten und S?dwesten ausgerichtet sind, und setzt sich wie folgt zusammen:

Im f?nften Stock:
Eingangshalle
Waschk?che
Gro?es Kathedralen-Wohnzimmer von 46 m?, Deckenh?he bis zu 6 Meter, durchgehend, offen zu den beiden Terrassen.
Separate K?che von 17 m? mit Zugang zur 32 m? gro?en Nordostterrasse.
Hintere K?che mit einem zweiten K?hlschrank, Gefrierschrank, Weinkeller und ma?gefertigten Schr?nken.
Nachtvorraum verteilt :
Separates WC
Schlafzimmer 19 m? mit Zugang zur Nordostterrasse
Duschraum mit WC und Bidet
Schlafzimmer 14 m? mit Zugang zur 18 m? gro?en S?dwestterrasse

Auf der oberen Ebene (ausgebauter Dachboden), die ?ber eine offene Treppe mit zeitgen?ssischem Design zug?nglich ist :
Zum Wohnzimmer hin offenes Zwischengeschoss mit ma?gefertigtem Stauraum.
Schlafzimmer von 17 m? mit separatem Ankleidezimmer von 7 m?.
Schlafzimmer 17,5 m?.
Komplettes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Die Hauptebene profitiert von einer Fu?bodenheizung, die diskret und angenehm im Alltag ist. Was den ausgebauten Dachboden betrifft, so wird er mit Wandheizk?rpern beheizt, die sorgf?ltig in den Raum unter dem Dach integriert wurden. Und weil das Besondere auch in den Details liegt, verf?gt diese Immobilie (als Option f?r 300.000€) ?ber eine 65 m? gro?e, geschlossene Garagenbox mit motorisiertem Tor und eigenem Anschluss f?r Elektrofahrzeuge, die bis zu vier Autos aufnehmen kann, sowie zwei weitere Stellpl?tze direkt davor. In der Stadt ist dies eine absolute Rarit?t!

Au?ergew?hnliches Volumen, allgegenw?rtiges Licht, gro?z?gige Au?enbereiche, reichlich Parkpl?tze und eine strategische Lage: Dieses Penthouse vereint den besten st?dtischen Komfort mit einer fast schwebenden Atmosph?re. Ein besonderer Ort, der sowohl f?r das Familienleben als auch f?r Empf?nge gedacht ist, f?r diejenigen, die nach Raum suchen, ohne die Stadt zu verlassen. Wie w?re es, wenn dies Ihr n?chstes Kapitel w?re?

Ausstattung und technische Informationen :
Vollst?ndig ausgestattete SIEMENS-K?che und -Hauswirtschaftsraum mit Ausnahme der BOSCH-Haube und des AEG-Weinkellers.
Bodenbelag: Natursteinfliesen in den Wohnr?umen und Badezimmern, Laminat in den Schlafzimmern und im Zwischengeschoss.
Fu?bodenheizung in der Wohnung
Heizung durch Wandheizk?rper im ausgebauten Dachgeschoss.
Doppelverglasung
Elektrische Fensterl?den
Glasfaser
Monatliche Kosten: 500 EUR

Die Residenz Melanie A :
Baujahr 2008 von Claude KONRATH.
Miteigentum von 2 Geb?uden (52 Einheiten).
Gasheizung (energiesparender Heizkessel).
Verwalter: Trimmolux
Aufzug
Gemeinsame Waschk?che
Energiepass EE

Die Nachbarschaft 10 min zu Fu? entfernt :
Piscine Municipale de Bonnevoie
Apotheke von Bonnevoie
Proxy Delhaize Bonnevoie
?cole Fondamentale Bonnevoie, ?cole L?on XIII, ?cole Primaire Bonnevoie
B?ckerei Fischer
Theater der Kasematten
?rzte, Restaurants, Rotunden und vieles mehr

Das Quartier in der N?he mit dem Transport:
* Stra?enbahn: Haltestelle "Dernier Sol" in 350 m Entfernung.
* Hauptbahnhof 15 min zu Fu? entfernt
* Bus: Haltestelle L?on XIII in 350 m Entfernung (Linien 2, 3, 5, 7, 33, 74, 97, CN8, 461), Rotondes in 450 m Entfernung (Linien 2, 9, 20).
* Auto: Flughafen 15 min entfernt (oder 30 min mit der Stra?enbahn)