RE/MAX Collection vous propose à la location ce triplex d'exception situé au 23, rue de Prague, au sein d'un environnement résidentiel parmi les plus prisés de Luxembourg.

Manou Hamen
691 610 710 - LU/FR/DE/EN

Développant ±292 m² habitables, ce bien occupe les étages supérieurs d'un immeuble confidentiel composé de seulement deux unités. Il offre une qualité de vie rare, caractérisée par une indépendance quasi totale, renforcée par un accès privatif et une configuration évoquant celle d'une maison de ville.

Les volumes, remarquablement proportionnés, s'articulent autour de circulations fluides et élégantes. Chaque niveau profite d'une vue dégagée, conférant à l'ensemble une sensation d'ouverture et de sérénité.

Voici le lien vers la visite 3D, les plans, les photos et la vidéo
https://all-around-production-llc.aryeo.com/sites/23-rue-de-prague-luxembourg-luxembourg-2348-23742663/branded

Agencement :

Le premier niveau est dédié aux espaces de réception. Il accueille un séjour et une salle à manger aux volumes généreux, prolongés par de larges ouvertures apportant clarté et perspective. Une cheminée fonctionnelle vient structurer le salon et en souligne le caractère. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, intègre un espace repas confortable. Ce niveau est complété par un hall dentrée et des toilettes invités.

Le deuxième niveau développe un espace nuit particulièrement bien pensé. Il comprend plusieurs chambres et deux salles de bains. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à un dressing aménagé avec un sens du détail affirmé, lequel s'ouvre sur une salle de bains, formant une suite élégante et parfaitement agencée. Les espaces de circulation participent au confort général et à la qualité de vie offerte.

Au troisième et dernier étage, un bureau doté de nombreux placards intégrés et bénéficiant dune belle luminosité se prête parfaitement à laménagement dune salle de sport, dun espace yoga ou dune salle de jeux ; cet étage comprend également un WC séparé ainsi quune grande buanderie.

Atouts :

Ce bien se distingue par sa surface habitable d'environ 292 m² et sa configuration en triplex, lui conférant une présence et un confort rares. L'immeuble, limité à deux copropriétaires, garantit discrétion et tranquillité. L'accès privatif renforce le sentiment d'exclusivité et d'indépendance.

La vue, ouverte et sans vis-à-vis direct, constitue un véritable privilège. Les prestations intègrent de nombreux rangements sur mesure, dont un dressing soigneusement réalisé. Les matériaux sélectionnés témoignent d'un niveau d'exigence élevé, avec notamment des parquets et des éléments en pierre naturelle. La présence d'une cheminée fonctionnelle vient compléter l'atmosphère chaleureuse des espaces de réception.

Un emplacement intérieur pour une voiture est inclus.

Situation :

L'adresse bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée, offrant un équilibre idéal entre cadre résidentiel et accessibilité. Le centre-ville est rapidement accessible, tout comme les institutions européennes. Les établissements scolaires, commerces et infrastructures de transport se trouvent à proximité immédiate.

Une garantie locative équivalente à deux mois de loyer est demandée.

Les frais dagence sélèvent à 125 % dun loyer mensuel hors charges, soit 5.625 euro HT, à partager à parts égales entre le propriétaire et le locataire.

Le futur locataire aura la possibilité de sélectionner les teintes et finitions murales pour les pièces nécessitant d'éventuels rafraîchissements, permettant ainsi une personnalisation des espaces selon ses préférences.