*** Open House 1. Mai von 10 bis 12 Uhr ***
*** Direkter Kontakt ELISE +352 671 55 65 75 ***

Im beliebten Stadtteil Merl biete ich Ihnen dieses wundersch?ne Penthouse im Duplex-Stil in einer neuen Residenz an. In idealer Lage, in der N?he aller Annehmlichkeiten, der Hauptverkehrsachsen und mit freiem Blick auf die umliegende Vegetation, pr?sentiere ich Ihnen diese Wohnung f?r Stadtbewohner, die gerne hoch hinaus wollen. In einer gepflegten Residenz aus dem Jahr 2001 k?nnen Sie sich in diese Wohnung begeben, die H?he mit Gl?ck und Pracht reimt. Keine Zeit mehr zu verlieren, folgen Sie mir!
Mit einer Gesamtfl?che von 178 m2 und einer Wohnfl?che von 158 m2 setzt sich dieses Penthouse im Duplex-Stil, Ecklage, im 4. und letzten Stock einer Residenz mit Aufzug, wie folgt zusammen:
Empfangshalle
Gro?es Wohnzimmer 45 m2, das sich auf einen 4 m2 gro?en Balkon ?ffnet.
Separate K?che 11 m2 mit Zugang zu einem Balkon.
Abstellraum
Mastersuite mit Ankleidezimmer, Duschbad und WC: 18 m2
Schlafzimmer 16 m2
Badezimmer (Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster).
Separates WC

Im Zwischengeschoss:
Schlafzimmer: 13 m2 auf dem Boden mit Einbauschr?nken.
Schlafzimmer: 17,5 m2 Bodenfl?che mit Einbauschr?nken.
Halle/ Spielzimmer/ B?ro ?ber dem Wohnzimmer 25 m2
Waschk?che / Duschraum mit Oberlicht: 11 m2

2 Stellpl?tze im Innenbereich
Keller
Gemeinsame Waschk?che oder in der Wohnung
Gemeinschaftsgarten auf der R?ckseite des Wohnheims

Nur wenige hundert Meter von der ISL entfernt bietet Ihnen dieses Penthouse eine sanfte Blase im Herzen eines der beliebtesten Viertel Luxemburgs. Ideal f?r ein st?dtisches Familienleben mit Kindern, die dank der ?ffentlichen Verkehrsmittel und der zahlreichen umliegenden Infrastrukturen selbstst?ndig zur Schule gehen k?nnen. Sie werden die au?ergew?hnlichen Deckenh?hen und die h?lzernen Holzbalken sowie die k?rzlich durchgef?hrten Renovierungsarbeiten zu sch?tzen wissen, die dieser sch?nen, lebensfreundlichen und ger?umigen Wohnung einen modernen, gem?tlichen und hellen Touch verleihen. Ohne die Sorgen eines Hauses, ohne Gegen?ber, mit freiem Blick auf die gr?ne Umgebung, mit einem Garten und gro?en, hellen Wohnr?umen, entdecken Sie diese au?ergew?hnliche Immobilie!

Die Residenz "ARIANE" :
Baujahr 2001
Heizung mit Gas.
Energiepass: E/E
Abgestimmte Arbeiten an der Fassade
Gemeinsamer Garten

Die Wohnung :
Fl?che: 178 m2 Grundfl?che / 158 m2 Wohnfl?che.
Nebenkosten: 330€/Monat (Wasser, Heizung, Instandhaltung der Gemeinschaftsr?ume, Aufzug).
Doppelverglasung
Elektrische Fensterl?den
Neueste Renovierung 2022: B?den, B?der, K?che, Anstriche und T?ren

Das Viertel in der N?he :
Transportmittel :
Bushaltestelle: LUX Merl, Marcel CAHEN (Bus CE1) in 150m.
Barri?re Quai 2 (Bus 12, 15, 24) in 120m.
Autobahn in 1km

Einkaufsm?glichkeiten: 300m Place Joseph Thorn.
Cactus March? Merl (sonntags bis 13 Uhr ge?ffnet).
Reinigung, Friseur, Weinstube, Cocottes
Brasserie des jardins (Brauerei der G?rten)
Laboratorien medizinische Analysen

Schulen:
Schule und Wohnheim: gegen?ber der Residenz.
ISL / Lyc?e Ath?n?e / Internationale Schule: 600m
Musikkonservatorium 600 m` entfernt
Europ?ische Schule Luxemburg II 13 min

Gesundheit: CHL 2 km entfernt