RE/MAX FORUM (ALENA MIKHAILAVA 621752271) , sp?cialiste de l'immobilier Grand-Duch? de Luxembourg, vous propose un joli Duplex dans une maison Bi-familiale situ? ? OLM dans la commune de Capellen .

Nous vous proposons ? la vente et en futur construction ce magnifique Duplex de +-138 m?, ayant un ascenseur privatif desservant tous les ?tages, une belle terrasses au 2eme ?tage de +-30,24m? bien ensoleill?e avec un emplacement pour un jacuzzi.

Ce magnifique et spacieux Duplex ? l'architecture contemporaine, fait partie d'une maison bi-familiale en ?tat de futur ach?vement (VEFA), ce qui vous donne comme avantage, pouvoir apporter des modifications int?rieures personnalis?.

La maison bi-familiale d'architecte offre un design contemporain et un habitat tr?s lumineux. La maison bi-familiale sera construite dans les r?gles de l'art avec des mat?riaux de haut standing et sera en classe ?nerg?tique A-B. Elle vous donnera un haut confort de vie gr?ce ? ses triples vitrages, volets ?lectriques, chauffage par pompe ? chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation m?canique contr?l?e), panneaux solaires/ photovolta?ques, porte de s?curit?, vid?ophone et finitions haut de gamme.

Tous les d?tails et mat?riaux utilis?s sont disponibles sur demande dans le cahier de charges. Le Duplex dispose de nombreux atouts qui sauront vous s?duire, situ? au 1er ?tage et 2eme ?tage et se compose comme suit :

Au 1er ?tage avec une superficie de +-58,04m? :
- Hall d'entr?e de +-15,41m? ayant acc?s par ses escaliers et son ascenseur totalement privatif
- Une premi?re chambre de +-13,59m?
- Une deuxi?me chambre de +-13,78m?
- Une salle de bain et douche de +-6,37m?
- WC s?par? de +-1,49m?
- D?barras de +-4,28m2

Au 2eme ?tage avec une superficie de +-80,06m? :
- Hall de nuit ayant acc?s par ses escaliers et son ascenseur privatif, donnant acc?s ? :
- S?jour, salle ? manger et cuisine ouverte de +-46,68m? avec acc?s ? une belle terrasse de +-30,24 avec un emplacement pour un jacuzzi.
- Une troisi?me chambre/suite parentale( avec salle de bain) de +-22,98m? avec acc?s ? une terrasse de +-30,24m?
- WC s?par? de +-1,81m?
- D?barras de +-1,45m?
- D?barras de +-2,82m2

Plan int?rieur modifiable selon le r?glement des b?tisses.

Le Duplex dispose aussi d'une partie du sous-sol de +-43,02m? avec de 2 emplacements int?rieurs pour voitures en enfilade et d'un emplacement pour v?los privatif, d'une cave privative avec des emplacements pour machine ? laver et s?choir.

Les emplacements pour voitures, emplacements v?los, cave et jardin, sont inclus dans le prix de vente du Duplex.

Le prix affich? s'entend avec le taux de TVA super-r?duit de 3% (en cas d'affectation du bien ? des fins d'habitation principale) sous r?serve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 17% sur la partie de la construction. Frais d'actes de vente sont seulement applicables sur le montant de la quote-part de terrain.
Prix Duplex B : 1.249.000- ? (TVA 3%) Prix Duplex B : 1.299.000- ? (TVA 17%)
En cas de non-reconduction de ce r?gime au-del? du 31 d?cembre 2023, le prix global du projet devra ?tre adapt? et une TVA 17% appliqu?e sur les constructions non encore r?alis?es.

MOBILIT? : Localisation et points d'int?r?t environnants :
- Cr?ches ? 500m
- Ecole pr?coce et fondamentale ? 450m
- Ecole Europ?enne de Mamer : 5km
- Capellen-centre et toutes ses commodit?s : Boulanger, boucher, pharmacie, m?decin et dentiste, restaurants ? +-500 - 700m
- Supermarch? Match ? +-2km - Delhaize et Bauhaus ? +-2,4km - Belle Etoile ? +-6km
- Zone d'activit? de Capellen : +-1,5km
- Autoroute A6 : +-1,9km
- Gare de Capellen : +-1,9km
- Poste de Police ? +-800m
- Arr?t de bus ? +-600m : Ligne 811, 812, 822
- Arr?t de bus ? +-700m : Ligne 823, 824, 904

Les honoraires d'agence sont ? charge du/des vendeur(s).