RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Dudelange, vous proposent cette maison de 4 façades libres de 3 chambres à coucher, d'environ 125m2 habitables (230m2 utiles), au fond du quartier résidentiel et calme du Budersberg, à la lisière des champs et des bois.

IDÉAL POUR COUPLES ET PETITES FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE ! ! !

Cette maison très lumineuse de 1969, de bonne construction et dont la structure est en bon état, se trouve tout au bout de la rue du Mont St Jean dans le recherché quartier Budersberg de Dudelange.
La profondeur limitée du terrain est compensée par un terrain additionnel, non constructible, en bande, en largeur, de 14 ares, qui fait office de très grand jardin à multiples usages.
Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l'un ou l'autre.

Cette maison se compose de :

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée (+/-18m2) desservant les pièces de l'étage et l'accès à l'escalier montant à l'étage supérieur
- Une cuisine équipée et séparée (+/-19,60m2) donnant accès à la terrasse en dur sur l'arrière de la maison et au jardin en bande, en largeur de 14 ares.
- Une grande salle de vie (+/-36m2) transversale donnant sur 3 façades
- Une chambre à coucher (+/-14,50m2)
- Une salle de bain complète (+/-4,60m2)

Au premier étage :
- Un hall de nuit (+/-4,60m2) desservant les pièces de l'étage
- 2 chambres côté rue, mais sans aucune nuisance sonore (+/-14,50m2 et +/-14m2)
- Un grand grenier aménageable (+/-25m2)

Au sous-sol :
- Un hall (+/-14m2) incluant un WC
- Un garage (+/-34m2)
- Une buanderie-séchoir (+/-18,50m2)
- Une chaufferie (+/-13,50m2)
- Une cave (+/-8m2)

Sur le côté droit de la maison, un très grand terrain, non constructible de 14 ares, à multiples usages. Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l'un ou l'autre.

Chauffage au gaz, triple vitrage sur fenêtres du rez-de-chaussée. Un gros rafraîchissement à prévoir.

Exceptionnelle localisation dans ce quartier calme de Dudelange.

Possibilité de rehausser la maison d'un étage supplémentaire.

Ce bien se trouve 81 rue Mont St Jean, 3492 Dudelange-Budersberg.

Disponibilité à convenir.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).