Dans le quartier résidentiel prisé de Merl, à la fois central et paisible, cet espace lumineux et soigneusement rénové offre une belle opportunité pour y exercer une activité libérale dans un cadre élégant et accueillant.

Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien tenue, l'appartement allie le charme d'un intérieur chaleureux au confort d'un aménagement rationnel, propice à la concentration comme à l'échange.

L'entrée donne le ton : parquet massif silencieux, lumière sud-ouest filtrée par de fins voilages, murs blancs impeccables… L'atmosphère apaise immédiatement. La pièce de vie principale, confortable et modulable, peut parfaitement accueillir une salle d'attente ou un bureau de consultation. La deuxième chambre, avec accès direct à la terrasse, s'adapte selon les besoins : espace de travail complémentaire, salle privée, zone de repos.

La terrasse extérieure de 12 m², sans vis-à-vis, devient un véritable atout – une respiration en plein cœur de ville.

Il se compose comme suit :

Hall d'entrée
Salon / salle à manger de 20 m²
Chambre de 15 m² avec dressing sur mesure
Salle de douche avec WC
Chambre de 9 m² avec accès terrasse
Cuisine séparée avec accès terrasse
Terrasse de 12 m² sans vis-à-vis

Deux caves privatives (4-5 m²) complètent l'ensemble.

Un appartement pensé comme un cocon, idéal pour une personne seule, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer, au charme certain, dans un quartier très recherché. L'équilibre entre élégance, confort et emplacement stratégique en fait une opportunité rare.

Les équipements et informations techniques :
Cuisine entièrement équipée
Cheminée électrique décorative avec fonction chaleur
Parquet massif (non grinçant) dans toutes les pièces principales
Volets électriques domotisés avec commande via application mobile
Double vitrage
Chauffage par radiateur muraux
Charges mensuelles : 215 euros

La résidence :
Construction 1965
Copropriété de 8 appartements/propriétaires
Syndic professionnel : Trimmolux
Classe énergétique : FG
Chauffage au gaz - Chaudière à condensation
Résidence propre, calme et bien entretenue
Fonds de travaux disponible : 5.000 euros
Fibre optique

Le quartier dans un rayon de 5-10 min à pied :
Parc de Merl, Parcs de la Pétrusse
Kiosque de quartier (presse, petits achats du quotidien)
BIL Banque Internationale à Luxembourg
Nombreux restaurants (Come à la maison, Ryodo, Dogado, ...), cafés et commerces
Écoles Fondamentale et Campus scolaire Geesseknäppchen de Merl (ISL, Michel Rodange, ...)
Docteurs, pharmacies, dentistes, ...
Accès rapide vers le centre-ville, Merl/Belair/Hollerich
Bus : lignes multiples à quelques mètres