*** PORTES OUVERTES – Samedi 27 septembre de 10h00 à 13h00, avec ou sans rendez-vous.
Contact direct : Estelle FORGET – +352 621 579 074 ***

Au cœur de Kayl, laissez-vous séduire par cet appartement de charme, pensé comme un véritable cocon mêlant authenticité et confort moderne.
Situé en rez-de-chaussée d'une maison de caractère avec entrée privative, ce bien de ±91m² a été entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût.
Entre charme de l'ancien et confort du moderne, il séduit par ses belles hauteurs sous plafond et se compose comme suit :

- Hall d'entrée
- Séjour lumineux de ±19m²
- Cuisine moderne de ±16m², associant esthétisme et électroménager de qualité
- Salle de bain avec WC
- Hall de nuit
- Chambre parentale de ±19m²
- 2 chambres de ±10m² chacune

Sous-sol :
- Grande cave avec buanderie

Atout rare : un jardin privatif de ±62m² avec terrasse, exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur.

Points importants :
- Appartement traversant
- Double vitrage
- Volets électriques
- Chaudière au gaz (2020)
- Charges : 330 €/mois (eau, chauffage, fonds de travaux, taxes, …)

Le quartier proche :
- Commerces de proximité et supermarchés à quelques minutes
- Écoles fondamentales et maison relais à proximité
- Arrêts de bus à 100 m (lignes 4, 830, 840, 850, 860, 862, 870)
- Gare de Kayl à 240 m (ligne 6c vers Esch, Dudelange, Luxembourg)
- Parcs, aires de jeux et promenades nature accessibles à pied

Frais d'agence REMAX : 4% du prix de vente + TVA, à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs.

Vous souhaitez vendre votre bien ?
Je vous propose une estimation offerte, personnalisée et fiable, pour connaître la vraie valeur de votre propriété.
Un projet immobilier réussi commence toujours par un bon conseil : parlons-en ensemble !