*** Open House 1er Mai de 10h à 12h ***
*** Contact direct ELISE +352 671 55 65 75 ***

C'est dans le quartier prisé de Merl, que je vous propose ce superbe penthouse style duplex dans une résidence récente.  Idéalement situé, proche de toutes commodités, des grands axes d'accès à la ville et avec une vue dégagée sur la végétation environnant, je vous présente cet appartement pour citadins qui aiment prendre de la hauteur. Dans une résidence de 2001 bien entretenue, laissez-vous embarquer dans cet appartement qui fait rimer Hauteur avec Bonheur et Splendeur. Plus de temps à perdre, suivez-moi !
Avec une surface totale de 178 m2 et une surface habitable de 158 m2, ce penthouse style duplex, en angle, au 4ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, il se compose comme suit :
Hall d'accueil
Vaste séjour de 45 m2 ouvrant sur un balcon de 4m2
Cuisine séparée 11 m2 ouvrant sur un balcon
Débarras
Suite parentale avec dressing, salle de douche et WC : 18 m2
Chambre 16 m2
Salle de bain (baignoire, bidet, double vasque et fenêtre)
WC séparés

En mezzanine : 
Chambre : 13 m2 au sol avec placards intégrés
Chambre : 17,5 m2 au sol avec placards intégrés
Hall/ salle de jeux/ bureau surplombant le séjour 25 m2
Buanderie / salle de douche avec velux : 11 m2

2 emplacements intérieurs
Cave
Buanderie commune ou dans l'appartement
Jardin Commun à l'arrière de la résidence

A quelques centaines de mètres de l'ISL, ce penthouse vous offre une bulle de douceur au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Idéal pour une vie de famille citadine, avec des enfants autonomes vers l'école grâce aux transports en commun et les nombreuses infrastructures environnantes. Vous apprécierez les hauteurs sous plafond hors du commun et les rappels de bois des poutres apparentes ainsi que les rénovations récentes apportant une touche moderne, cosy et lumineuse à ce bel appartement agréable à vivre et spacieux. Sans les tracas d'une maison, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, agrémenté d'un jardin et de vastes espaces de vie lumineux, venez découvrir ce bien d'exception !

La résidence "ARIANE" :
Construction en 2001
Chauffage au gaz
Pass énergétique : E/E
Travaux de façade votés 
Jardin commun

L'appartement :
Surface : 178 m2 au sol / 158 m2 habitable
Charges : 330€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, ascenseur)
Double vitrage
Volets électriques
Rénovations récentes en 2022 : Sols, salles de bain, cuisine, peintures et portes

Le Quartier proche : 
Transports :
Arrêt de Bus : LUX Merl, Marcel CAHEN (Bus CE1) à 150m
Barrière Quai 2 (Bus 12, 15, 24) à 120 m
Autoroute à 1km

Commerces : à 300m Place Joseph Thorn
Cactus Marché Merl (ouvert dimanche jusqu'à 13h)
Pressing, coiffeur, bar à vin, Cocottes
Brasserie des jardins
Laboratoires analyses médicales

Ecoles : 
Ecole et foyer : en face de la résidence
ISL / Lycée Athénée / Ecole internationale à 600m
Conservatoire de musique à 600 m`
Ecole européenne Luxembourg II à 13 min

Santé : CHL à 2 km