!!! SOUS COMPROMIS !!!



C'est à Ettelbruck, dans la très convoité Cité Patton, un quartier résidentiel calme, que j'ai le plaisir de vous présenter ce splendide appartement-duplex, orienté Sud, construit en 2018.
Avec une surface habitable de +/- 137 m² et +/- 184 m² de surface utile, ses deux terrasses et son jardin privatif, ce bien offre un confort de vie optimal, modernité et prestations de haut standing. La situation exceptionnelle de cette résidence sur les hauteurs d'Ettelbrück offre aux futurs habitants une vue époustouflante et dégagée.
Classe énergétique BBB.

Contact direct : Mario Zannier ( T : 621 167 173)

Description :

Le rez-de-jardin :
Entrée indépendante, un couloir desservant une chambre/bureau de +/- 11,00 m², un WC hôtes, une salle de douche, un débarras, une cuisine semi-ouverte de +/- 11,00 m², une spacieuse pièce de vie de +/- 27,5 m² avec accès à une terrasse de +/- 7,5 m² donnant sur un jardin privatif de +/- 32,00 m².

A l'étage,
qui constitue la partie nuit, un hall désert une chambre de +/- 20,85 m² avec accès à une grande terrasse de +/- 14,5 m², deux autres chambres de +/- 14,5 m² et 14 m² et une grande salle de bains.

Sous-sol:
Un grand garage fermé de +/- 33 m² pour deux voitures et une cave/buanderie attenante. A noter que depuis le garage/cave vous avez un accès direct à l'appartement.

Divers : chauffage au sol, VMC double-flux, triple vitrage, volets/stores électriques, fibre optique, vidéophone.

Localisation :
Gare ferroviaire à 3 km, arrêt City-Bus à 50 mètres. Accès à l'A7 à 3 km. Ettelbruck se trouve à environ 25-30 minutes de Luxembourg-Kirchberg.

Vous disposerez également de l'ensemble des services nécessaires à la vie quotidienne : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, stations-services, écoles, crèches, maisons relais, Lycées (Technique, Professions de Santé et agricole) Centre Hospitalier du Nord etc?