APPARTEMENT 5 Chambres,

+/- 147.00 m², balcon 13
1 590 000 €
Luxembourg

N° réf 2235972
Description du bien
RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Luxembourg-Belair, vous proposent un grand duplex familial de 4/5 chambres à coucher, d'environ 147 m2, dans la partie « haute » de Belair.

Profitez de ce bien rare avec de beaux volumes, dans un quartier prisé, bien connecté.

IDÉAL POUR FAMILLES ! ! !

Ce duplex inversé (rez-de-chaussée et niveau -1) occupe 3 façades du bâtiment afin de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Il se compose de :

- au rez-de-chaussée, étage de jour, un hall et un couloir (13,20m2) dessert sur sa gauche immédiate de grands placards, puis un grand bureau ouvert (+/-14,00m2) pouvant être retransformé en chambre, alors que sur sa droite se trouvent un WC « invités » (+/-1,71m2) et une cuisine séparée, ouverte et équipée (+/-7,36m2), avec fenêtre.

- Le couloir donne au fond de cet étage sur un grand espace de vie (+/-30m2) très lumineux, orienté Nord. Sur la gauche de ce dernier, accès sur un balcon (+/-13m2), orienté Nord-Ouest.
Entre le bureau et l'espace de vie, un escalier interne donne vers le bas à l'étage de nuit.

- Au niveau inférieur, à droite, le hall (+/-4,75m2) donne accès à une première chambre (+/-13,90m2), une seconde chambre (+/-9,52m2) et une salle de bain (+/-4,80m2) avec douche et WC.

- Sur la gauche du niveau inférieur, une seconde salle de bain (+/-5,28m2) avec baignoire et WC, ainsi qu'une troisième (+/-16,59m2) et une quatrième (+/-12,96m2) chambres.

- Toutes les chambres disposent de placards intégrés.

- L'appartement est en très bon état. Seules les salles de bain sont à réactualiser (voire l'une ou l'autre chambre rafraîchir).

- L'appartement dispose de 2 grandes caves privatives (+/-14m2 et +/-8m2) en sous-sol, ainsi que de 2 emplacements de stationnement souterrains, accessibles par ascenseur (monte-charge pour voitures), donc moins de risques de rayer vos voitures en manoeuvrant dans les sous-sols de l'immeuble.

- Chauffage au gaz, double vitrage.

- Beau parquet en bois dans presque toutes les pièces.

- Buanderie commune au sous-sol. Possibilité de connecter machine à laver et sèche-linge dans l'appartement.

- Le tram prévu sur la route d'Arlon disposera d'un arrêt proche de l'appartement.

- Disponibilité à partir de fin septembre 2021. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
Passeport énergétique
Classe de performance énergétique :
g
Classe d'isolation thermique :
h
Caractéristiques du bien
Intérieur
  • Surface : 147.00 m²
  • Nb de chambres : 5
  • Salle(s) de bain : 2
  • Buanderie
Énergie
  • Chauffage au gaz
Extérieur
  • Balcon : 13 m²
Parking
  • Parking(s) souterrain(s) : 2
Confort
  • Ascenseur
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* Tous les champs sont obligatoires
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Votre contact pour ce bien


SONTAG Harald-Sven
+352621300716
+3522611311

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