RE/MAX FORUM (ALENA MIKHAILAVA 621752271) , spécialiste de l'immobilier Grand-Duché de Luxembourg, vous propose un joli Duplex dans une maison Bi-familiale situé à OLM dans la commune de Capellen .

Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex de +-129,98 m², ayant un ascenseur privatif desservant tous les étages, deux belles terrasses au 2eme étage de +-20,76 m² et de +-24,99 m² avec un emplacement pour un jacuzzi.

Ce magnifique et spacieux Duplex à l'architecture contemporaine, fait partie d'une maison bi-familiale en état de futur achèvement (VEFA), ce qui vous donne comme avantage, pouvoir apporter des modifications intérieures personnalisé.

La maison bi-familiale d'architecte offre un design contemporain et un habitat très lumineux. La maison bi-familiale sera construite dans les règles de l'art avec des matériaux de haut standing et sera en classe énergétique A-B. Elle vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/ photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme.

Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier de charges. Le Duplex dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire, situé au 1er étage et 2eme étage et se compose comme suit :

Au 1er étage avec une superficie de +-59,41m² :
- Hall d'entrée de +-15,26m² ayant accès par ses escaliers et son ascenseur totalement privatif
- Une première chambre de +-15,54m² avec accès à un balcon de +-2,80m²
- Une deuxième chambre de +-13,33m²
- Une salle de bain et douche de +-8,01m²
- WC séparé de +-1,52m²

Au 2eme étage avec une superficie de +-70,57m² : ***le 2eme est en retrait avec une belle hauteur sous plafond de +-2,80m***
- Hall de nuit ayant accès par ses escaliers et son ascenseur privatif, donnant accès à :
- Séjour, salle à manger et cuisine ouverte de +-46,57m² avec accès à deux belles terrasses de +-20,76m² et de +-24,99m² avec un emplacement pour un jacuzzi.
- Une troisième chambre/bureau de +-12,48m² avec accès à une terrasse de +-20,76m²
- WC séparé de +-1,87m²
- Un débarras de +-3,97m²

Le Duplex dispose aussi d'une partie du sous-sol de +-43,55m² avec de 2 emplacements intérieurs pour voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif de +-32,22m², d'une cave privative de +-11,33m² avec des emplacements pour machine à laver et séchoir.

Les emplacements pour voitures, emplacements vélos, cave et jardin, sont inclus dans le prix de vente du Duplex.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 16% sur la partie de la construction. Frais d'actes de vente sont seulement applicables sur le montant de la quote-part de terrain.
Prix Duplex B : 1.230.952,68- ? (TVA 3%) Prix Duplex B : 1.280.952,68- ? (TVA 16%)
En cas de non-reconduction de ce régime au-delà du 31 décembre 2023, le prix global du projet devra être adapté et une TVA 17% appliquée sur les constructions non encore réalisées.

MOBILITÉ : Localisation et points d'intérêt environnants :
- Crèches à 500m
- Ecole précoce et fondamentale à 450m
- Ecole Européenne de Mamer : 5km
- Capellen-centre et toutes ses commodités : Boulanger, boucher, pharmacie, médecin et dentiste, restaurants à +-500 - 700m
- Supermarché Match à +-2km - Delhaize et Bauhaus à +-2,4km - Belle Etoile à +-6km
- Zone d'activité de Capellen : +-1,5km
- Autoroute A6 : +-1,9km
- Gare de Capellen : +-1,9km
- Poste de Police à +-800m
- Arrêt de bus à +-600m : Ligne 811, 812, 822
- Arrêt de bus à +-700m : Ligne 823, 824, 904

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).